Kimco Realty Corporation est une FPI basée à Jericho, dans l'État de New York, et est le plus grand propriétaire et exploitant de centres commerciaux en plein air en Amérique du Nord. Fondée en 1958, Kimco détient des participations dans 569 centres commerciaux et actifs à usage mixte américains représentant 101 millions de pieds carrés de superficie locative brute au premier trimestre 2024. Kimco négocie ses centres sous le symbole « KIM » à la Bourse de New York. Kimco est entrée en bourse en 1991, lançant l'ère moderne des REIT et menant une résurgence du secteur. En 1998, Kimco s'est implantée sur la côte ouest grâce à l'acquisition de Price REIT. Depuis, Kimco a poursuivi sa croissance par le biais de fusions et acquisitions. Les récentes acquisitions de Weingarten Realty Investors et de RPT Realty par Kimco ont permis à Kimco de renforcer sa présence dans la Sun Belt. Les principaux locataires de Kimco au premier trimestre 2024 sont The TJX Companies, The Home Depot, Ross Stores, Amazon/Whole Foods et Albertsons. L'entreprise compte plus d'une douzaine de centres en cours de réaménagement actif, intégrant des locataires non traditionnels et des utilisations mixtes à ses centres commerciaux existants.