Heartland Investment Partners (HIP) est une société d'investissement créée par Darin Garman, ancien propriétaire de banque et membre du conseil d'administration. La société gère depuis plus de 30 ans plus d'un demi-milliard de dollars de transactions immobilières d'investissement et gère de nombreux partenariats immobiliers impliquant des centaines d'investisseurs de tous les États-Unis et de l'extérieur des États-Unis. Avec des partenaires d'investissement immobilier expérimentés, Heartland Investment Partners a été créée parce que des investisseurs lui demandaient continuellement des moyens d'investir, de manière prudente, dans de grands immeubles d'investissement tout en restant passifs et en ne voulant pas s'occuper de gestion immobilière quotidienne ou même traiter avec des sociétés de gestion d'ailleurs.