Gardiner Realty a été fondée en 1978 par Francis E. « Skip » Gardiner, Jr. dans le but de gérer quelques bâtiments construits par son entreprise de construction à Crofton, dans le Maryland. Au fil des années, Gardiner Realty a rassemblé plusieurs parcelles pour créer ce qui est aujourd'hui le parc d'affaires de 100 acres de Priest Bridge. Au fur et à mesure de sa croissance dans les années 1980, l'entreprise s'est lancée dans le développement de propriétés à Annapolis et dans le sud du Maryland. Au cours de cette période, la société a également assumé plusieurs missions de courtage et de gestion immobilière auprès de tiers.