En 1965, Paul Koenig et un groupe d'investisseurs ont lancé un programme d'assemblage de superficies sur le boulevard Pines, à Pembroke Pines. En peu de temps, deux milles et demi du côté nord du boulevard Pines, entre la 184e rue et l'US 27, ont été acquis avec un mile de façade sur l'US 27 et trois quarts de mile sur Sheridan Street. Après une vingtaine d'années, des plans ont été finalisés pour développer la propriété dans une communauté planifiée avec des espaces verts en plein air autour d'une réserve naturelle de 450 acres protégée en permanence, 4 000 maisons, un parc d'entreprise, des écoles, trente-cinq acres de propriété commerciale et plus de 200 acres de lacs.