Rick Jemison
Coldwell Banker Realty Associate Broker, Coldwell Banker Realty
Wildomar, CA 92595
Avocat de Californie, directeur du Fortune 50 Corporate RE, promoteur foncier, consultant en stratégies foncières, zonage et droits, droits relatifs à l'eau et CEQA
Téléphone (949) 463-2921
Avocat de Californie, directeur du Fortune 50 Corporate RE, promoteur foncier, consultant en stratégies foncières, zonage et droits, droits relatifs à l'eau et CEQA
Types de bien
Hôtellerie, Industriel/Logistique, Terrain, Bureaux, Local commercial, Santé
Marchés
Inland Empire (Californie), Los Angeles, Orange County (Californie)
Biographie
DIRECTEUR DES STRATÉGIES FONCIÈRES ET COURTIER ASSOCIÉ, Murrieta, CA 1999 — Aujourd'hui
Conseille et représente les promoteurs et les investisseurs en matière d'acquisition de terrains, d'environnement, de droits et de due diligence, y compris les titres, les droits d'eau, les droits miniers, les servitudes et les droits de passage pour des lots résidentiels de luxe personnalisés, des projets pour personnes âgées et des projets commerciaux, principalement dans les comtés de Riverside, Los Angeles, Orange et San Diego dans le sud de la Californie. Élabore des stratégies pour augmenter les recettes, les avantages fiscaux et le rendement des investissements dans les projets fonciers et les installations. Procède à des analyses de réutilisation, à des nettoyages ciblés, à une nouvelle cartographie, à des améliorations sur site et hors site, à des ajustements du tracé des lots, à la location de bureaux et de terrains, au réaménagement de corridors commerciaux, à des servitudes de conservation et à la planification des ressources en eau. Obtient les approbations, y compris le plan général, le plan spécifique, les modifications de zonage, les CUP, la désignation historique et les permis de construire. Travaille avec des avocats d'entreprise et externes sur les droits, la condamnation inverse, les ressources historiques et les litiges et règlements relatifs à la CEQA en matière de procédure régulière.
UNOCAL CORPORATION, Los Angeles, Californie 1974-1999
Asset Management Group, Brea, CA Manager — Diversified Business Group (1994-1999)
A dirigé un personnel de 10 à 80 personnes, des avocats d'entreprise et des équipes de conformité externalisées dans le cadre d'initiatives de recouvrement d'actifs fonciers, de prévention des responsabilités et de litiges. Propriétés sélectionnées destinées au nettoyage, à la réutilisation et à la vente pour des projets résidentiels, commerciaux et de bureaux afin de récupérer ou de compenser les coûts et les passifs environnementaux. A siégé aux conseils d'administration des compagnies d'eau et à des groupes à but non lucratif formulant des politiques et des lois sur les infrastructures hydrauliques.
Président d'Unocal Land & Development Co. (1981-1998)
Filiale gérée par 25 personnes qui gère les portefeuilles planifiés de terrains et d'actifs excédentaires de l'entreprise. Projets de terrains commerciaux, commerciaux et résidentiels subdivisés, construits, vendus et loués sur des terrains corporatifs à l'échelle nationale. Filiales dirigées et coentreprises de constructeurs construisant et vendant des milliers de lots, de maisons et de condos personnalisés en Californie. Planification des terres et des projets négociés et documentés, délivrance de permis, transactions de développement et de vente. Gestion des HOA, des litiges et des règlements relatifs aux défauts de construction.
Président de la division immobilière, Los Angeles, Californie (1987-1994)
Centre de profit de portefeuille immobilier d'entreprise géré par 100 personnes avec un budget d'investissement de 150 millions de dollars par an sur une base d'actifs de 125 millions de dollars sur un livre, 250 millions de dollars sur le marché. A dirigé des équipes chargées des projets d'entreprise, de la conformité et du contentieux concernant l'utilisation des terres pétrolières et gazières, des droits de surface, d'eau et du bois et la réutilisation des excédents de raffinerie, d'usine chimique, de terminaux maritimes et de sites de parcs de réservoirs. Portefeuille de bureaux géré de 3 000 000 pieds carrés à l'échelle nationale.
Conseiller adjoint (1976-1981)
Transactions consolidées, conformité et contentieux de la filiale d'acquisition et de développement de terrains. Géré des conseils externes, négocié, rédigé et mis en œuvre des transactions d'achat et des documents de lotissement, des demandes du ministère de l'Immobilier et des documents d'association de propriétaires.
Éducation
