Mitchell Waldman
President, Cogent Realty Advisors
New York, NY 10016
Courtier spécialisé dans la représentation des locataires : bureaux, lofts et magasins à New York
Téléphone (212) 509-4049
Portable (917) 533-0166
Courtier spécialisé dans la représentation des locataires : bureaux, lofts et magasins à New York
Spécialités
Conseil preneur (Service complet)
Types de bien
Industriel/Logistique, Bureaux, Local commercial
Marchés
Ville de New York
Biographie
Mitchell Waldman a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial en 1997 après avoir passé une vingtaine d'années dans les secteurs des agences de voyages et de l'édition. Il a d'abord travaillé en tant qu'associé au crédit-bail pour un groupe d'investisseurs qui a acheté des immeubles de bureaux en difficulté dans le Lower Manhattan.
Grâce à beaucoup de travail et à la chance d'être au bon endroit au bon moment (l'industrie de la « Dot Com » a pris son envol), il a été nommé vice-président de la location de cinq bâtiments et de près d'un demi-million de pieds carrés de bureaux. L'apprentissage du métier du côté du propriétaire/propriétaire s'est avéré inestimable. Ils ont utilisé toutes sortes de stratégies intelligentes pour obtenir les loyers les plus élevés auprès des locataires. Avance rapide jusqu'en 2000. La bulle technologique a éclaté et le financement de la plupart des entreprises Internet a disparu.
Immédiatement après le 11 septembre, le pays et le monde des affaires étaient sous le choc. Un certain nombre de locataires lui ont demandé de les aider à déménager loin de la zone du World Trade Center. C'est à ce moment-là qu'il a recentré sa carrière et est devenu courtier représentant les locataires et a fondé Cogent Realty Advisors.
Au fil des ans, il a géré la relocalisation de nombreuses entreprises de New York dans une grande variété de tailles et de secteurs. La plupart de ces missions concernaient la location d'espaces, mais il a également agi en tant que courtier acheteur pour un condo commercial et des immeubles multifamiliaux. Dans tous ces projets, il a représenté le locataire (l'entité qui loue l'espace) ou l'acheteur de la propriété. En s'engageant constamment sur une seule partie de la transaction, son travail reste clairement défini : identifier la ou les meilleures propriétés pour un client et négocier l'offre économique la plus avantageuse.
En tant que courtier locataire, sa tâche commence par l'écoute et l'apprentissage de votre entreprise et des enjeux liés à son déménagement (espace idéal, budget, calendrier, etc.). À partir de là, le chemin est assez simple, impliquant de nombreuses études de marché, des visites d'inspection et la négociation d'un bail. En cours de route, il vous mettra en contact avec des prestataires de services essentiels qui faciliteront le processus, tels qu'un avocat spécialisé dans les énergies renouvelables, un assureur de locaux, un architecte/concepteur d'espaces, un entrepreneur, un déménageur, un marchand de meubles, un installateur de télécommunications, etc.
En tant qu'entreprise de services professionnels, son succès repose sur le fait de toujours placer les besoins du client au premier plan. Mitch s'engage à fournir des solutions immobilières intelligentes, honnêtes et créatives aux entreprises de New York.
Éducation
