Kristin Soltys
Owner, Eminent Valuations
Orlando, FL 32828
Téléphone (321) 445-1767
Types de bien
Industriel/Logistique, Bureaux, Local commercial, Local d’activités, Spécialisé
Marchés
Orlando
Biographie
Mme Soltys possède plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier dans l'État de Floride. Sa pratique quotidienne comprend la recherche et l'étude de données de marché afin de formuler des opinions et des conclusions crédibles en ce qui concerne la valeur de l'immobilier. Cela comprend également la rédaction et la révision de rapports d'évaluation conformément aux normes uniformes de pratique professionnelle en matière d'évaluation, au code d'éthique et aux normes de pratique professionnelle de l'Appraisal Institute, à la loi uniforme sur la relocalisation et aux normes supplémentaires du FDOT.
Les domaines d'expertise incluent, sans toutefois s'y limiter, l'évaluation de résidences unifamiliales, de condominiums, d'immeubles de bureaux, d'hôtels/motels, de magasins de proximité, d'entrepôts, d'immeubles de bureaux, de mini-entrepôts, de restaurants, de marinas, de magasins de détail, de terres brutes, de terres autorisées, de terres écologiquement sensibles, de propriétés riveraines, d'utilisations intermédiaires et de panneaux publicitaires extérieurs.
CLIENTS SERVIS
Mme Soltys a évalué des biens immobiliers pour le secteur public et privé, notamment pour des courtiers, des avocats, des propriétaires, des institutions financières, des municipalités locales et des agences gouvernementales. Voici une liste partielle des clients desservis : le ministère de la Protection de l'environnement, le ministère des Transports de Floride (districts 1, 2, 4, 5, 7 et Turnpike), le NASA/Kennedy Space Center, l'Orlando Utilities Commission, Bank of America, SunTrust, Volusia, Brevard, Flagler, Seminole, Lake et Orange Counties, les villes d'Ocala, Deltona, DeBary, Lake Helen, Palm Coast, Port Orange, New Smyrna Beach et Daytona Beach, le département des services communautaires du comté de Seminole et l'aéroport international de Daytona Beach. Mme Soltys a également été magistrate spéciale au sein du Lake County Value Adjustment Board (2015 et 2016).
EXPÉRIENCE ÉMINENTE EN MATIÈRE DE DOMAINE/DE CONDAMNATION :
Mme Soltys a de l'expérience dans la résolution de problèmes complexes d'évaluation de domaines éminents et de condamnations. Au cours de sa carrière, elle a participé à plus de 35 projets d'amélioration de l'emprise portant sur plus de 650 parcelles d'acquisition individuelles. Elle a évalué des recettes complètes, des acquisitions partielles, des droits d'accès limités, des couloirs de services publics, des panneaux publicitaires extérieurs, des servitudes temporaires et des servitudes permanentes. Elle a travaillé directement avec des ingénieurs, des urbanistes, des évaluateurs FF & E et des entrepreneurs généraux. Avec l'aide de ces sous-traitants, Mme Soltys a formulé efficacement des scénarios de coûts pour remédier aux dommages. Elle a également de l'expérience dans le calcul des dommages lorsque le coût de la réparation n'est pas possible ou faisable. La diminution de la cour avant, la perte de places de stationnement, l'accès limité et la proximité d'un mur antibruit sont autant de problèmes auxquels Mme Soltys a été confrontée.
EXPÉRIENCE EN MATIÈRE DE LITIGES
Mme Soltys a de l'expérience en matière de précommande de réunions, d'ordre d'audience, de dépositions et de témoignages au procès et a été approuvée en tant que témoin expert dans les comtés de Brevard, Lake, Marion, Orange et Osceola.
Éducation
Affiliations
Distinctions
