Kevin Howell
President, Professional Office Developers Inc.
Odessa, FL 33556
Téléphone (813) 240-9218
Types de bien
Bureaux
Marchés
Tampa/St Petersburg
Biographie
J'ai commencé ma carrière en tant qu'expert-comptable (CPA) à Miami, en Floride, au sein de l'un des six grands cabinets d'audit et de comptabilité (aujourd'hui les Big Four), Price Waterhouse Coopers. Mon domaine de spécialisation était les promoteurs immobiliers et les entrepreneurs, pour lesquels je réalisais des audits et des travaux fiscaux. C'était fascinant d'observer le fonctionnement de ces entreprises. J'ai ensuite été transféré à Tampa et, finalement, j'ai lancé mon propre cabinet spécialisé dans ces secteurs. À cette époque, il était plus facile de réduire l'impôt sur le revenu grâce à la détention de biens immobiliers, et j'ai beaucoup travaillé dans ce domaine avec des promoteurs très actifs. (Les lois fiscales ont beaucoup changé depuis. Pas nécessairement en défaveur, mais elles sont certainement très différentes.) Pendant que je pratiquais en tant que CPA, j'ai commencé à investir moi-même dans l'immobilier, à la fois pour son potentiel d'investissement et pour les avantages fiscaux. Au fil des années, j'ai possédé et géré des immeubles de bureaux, des appartements, des condominiums, des maisons de location, un parc de maisons mobiles, des centres commerciaux, des fermes et des terrains vacants. J'ai également développé la plupart de ces types d'investissements.
Je suis entré dans le domaine du développement immobilier par la possession de terrains. J'avais acheté un terrain vacant destiné à des bureaux à un prix très avantageux, mais je n'ai pas réussi à le vendre en tant que terrain brut. J'ai donc décidé de construire un petit immeuble de bureaux dessus et de le louer. Une fois terminé, j'ai pu le louer et le vendre à un excellent prix presque immédiatement, et j'ai gagné plus d'argent sur cette seule transaction que je n'en gagnais habituellement en une année de pratique comptable et fiscale. J'ai acheté d'autres terrains et recommencé, et à ce moment-là, j'étais prêt à me consacrer au développement à plein temps. Pendant plusieurs années, je me suis concentré principalement sur le développement en laissant d'autres personnes gérer la construction, mais lorsque j'ai commencé à développer des immeubles de bureaux individuels, j'ai réalisé que je perdais un certain contrôle en ne gérant pas moi-même la construction. J'ai appris qu'en prenant en charge la construction, je pouvais mieux gérer les coûts et contrôler les délais des projets. Cela a également amélioré les efforts de commercialisation des projets. J'ai donc obtenu ma licence d'entrepreneur et commencé à gérer moi-même la construction de mes développements. Depuis 2000, j'ai exclusivement pris en charge la construction de tous les projets que j'ai développés.
Dans la gestion des propriétés locatives, il est devenu évident que, à mesure que les propriétés vieillissent, les coûts d'entretien augmentent. Cela est particulièrement vrai pour les problèmes de climatisation, qui constituent le principal problème d'entretien locatif en Floride. Par conséquent, j'ai estimé qu'il serait judicieux de me tourner vers des propriétés neuves pour mon portefeuille locatif. Cela, combiné à la popularité croissante des petits immeubles de bureaux individuels auprès des investisseurs et des propriétaires occupants, m'a conduit à me spécialiser dans le développement de parcs de bureaux à partir de 2003. Ces bâtiments sont faciles à louer, à entretenir, à vendre et à exploiter, et ils attirent à la fois les investisseurs et les propriétaires occupants. Tant que le marché était favorable à ce type de produit, j'ai très bien réussi à produire ces projets et j'ai trouvé une niche dans ce domaine.
Voici une liste partielle des projets commerciaux que j'ai développés et/ou construits :
- **North Village Professional Center** - Ehrlich Road, Tampa, Floride : un complexe de bureaux de 2 973 m²
- **Village French Quarter Shopping Center** - N. Dale Mabry Hwy, Tampa, Floride : un centre commercial de 2 508 m² sur North Dale Mabry Hwy
- **Greens of Carrollwood Apartments** - Ehrlich Road, Tampa, Floride : un complexe d'appartements et de maisons de ville de luxe sur le parcours de golf de Carrollwood Village
- **Grand Plaza Retail and Office Complex** - N. Dale Mabry Highway, Tampa, Floride : un complexe de bureaux et de commerces de 22 296 m²
- **Lincoln Garden** - Busch Boulevard, Tampa, Floride : un complexe de bureaux de 6 782 m² acheté aux enchères et réaménagé
- **Crown Pointe Professional Center** - Linebaugh Avenue, Tampa, Floride : un développement de bureaux de 3 809 m²
- **Van Dyke Professional Center** – Van Dyke Road, Tampa, Floride : un développement de bureaux de 1 672 m²
- **Sun Lake Professional Center** – North Dale Mabry Hwy, Tampa, Floride : un développement de bureaux de 6 782 m²
- **Veterans Professional Center** – Linebaugh Avenue, Tampa, Floride : un complexe de bureaux de 6 503 m²
- **Westchase Professional Centers** - Westchase, Tampa, Floride : quatre développements de bureaux distincts dans le lotissement Westchase, totalisant 10 451 m²
- **Seven Oaks Professional Centers** – Wesley Chapel, Floride : quatre développements de bureaux distincts dans le lotissement Seven Oaks, totalisant environ 27 870 m²
- **Tampa Telecom Professional Park** : un site de bureaux d'environ 6 503 m²
- **State Road 54 Corridor** - Land of Lakes, Floride : trois projets de bureaux distincts le long de ce corridor du sud du comté de Pasco, totalisant environ 18 580 m²
- **Foundation Park** - Sarasota, Floride : un développement de bureaux de 2 508 m² actuellement en construction
- **North Village Professional Park** - Lutz, Floride : un développement de bureaux de 2 322 m²
