Don Brown
Agent, Royal Lepage Noralta Real Estate
Edmonton, AB T6J 6V4
Agent immobilier résidentiel et commercial
Téléphone (780) 431-5600
Agent immobilier résidentiel et commercial
Types de bien
Industriel/Logistique, Bureaux, Local commercial, Logements
Marchés
Edmonton
Langues
English
Biographie
Évaluations/évaluations des propriétés : effectuez des évaluations de marché comparatives en tenant compte de plusieurs facteurs pour évaluer la valeur des propriétés. Cela inclut l'utilisation de l'approche de capitalisation des revenus (basée sur le revenu net de la propriété et le taux de rendement requis par l'investisseur), de l'approche des coûts (basée sur le coût actuel de l'acquisition du terrain, les coûts de construction des bâtiments et l'amortissement) et de l'approche de comparaison des ventes (basée sur la communauté, l'emplacement, le type de propriété, le style et l'état des bâtiments par rapport à des transactions comparables). ? Dispositions de biens : Gestion de projet concernant la vente de biens immobiliers. Diriger les consultations avec les clients, l'analyse des besoins, les évaluations immobilières, les stratégies de prix, le marketing, la budgétisation, le contrôle des coûts, les visites du site, les présentations aux vendeurs et aux acheteurs, la structuration des transactions et les négociations de contrats de vente. En outre, conseiller les clients sur les stratégies visant à maximiser les revenus lors de la vente et à réduire les coûts de détention des biens. ? Acquisitions de propriétés : Représenter les acheteurs de maisons et les investisseurs dans le cadre de l'achat de propriétés résidentielles et de terrains. Consultez les clients pour déterminer leurs budgets et leurs besoins. Recherchez, sélectionnez et analysez les propriétés pour garantir des valeurs immobilières réalistes et adaptées aux exigences des clients. Procéder à des visites de propriétés. Conseiller les clients sur l'état des propriétés, le choix du site, les tendances économiques et la structuration des transactions. Élaborer et présenter des offres pour le compte des acheteurs et des fournisseurs et représenter les clients dans les négociations. En outre, assurer le suivi des inspections des propriétés et du financement pour garantir la réussite des transactions.
? Légal/Réglementaire : Informez les clients sur les politiques, les procédures, les réglementations et les exigences légales relatives à la vente ou à l'achat de propriétés. Conseiller les clients sur l'impact des instruments juridiques, des lignes de lot nulles, de la taille des lots, des réglementations HOA, des impôts fonciers, des prêts hypothécaires en cours, des privilèges et des charges et des mises en garde sur la valeur des propriétés. Communiquez avec les autorités municipales pour identifier le zonage foncier et les règlements municipaux. Commandez et interprétez des rapports d'arpentage et des rapports sur les biens immobiliers en fonction de la conformité et de la non-conformité municipales. Collaborez avec les conseillers juridiques et les parajuristes pour garantir les transferts de propriété en temps opportun et la conformité aux exigences légales, aux normes et pratiques du secteur, à la loi sur les agences et aux lois statutaires.
? Établissement de relations et de réseaux : Établissez et gérez des relations avec les clients, les inspecteurs immobiliers, les évaluateurs, les institutions financières, les professionnels du crédit et des prêts, les professionnels du droit, les autres agences immobilières, les architectes d'intérieur, les entrepreneurs, les constructeurs de maisons (pour l'aménagement du terrain et la construction de remblais), les fonctionnaires municipaux, les photographes, les vidéastes, les photographes par drone et les sociétés de mesure. ? Agilité et résolution créative des problèmes : faites preuve d'agilité en vous adaptant à l'évolution des priorités, en anticipant de manière proactive les problèmes potentiels, en élaborant des stratégies d'atténuation des risques et en communiquant les difficultés
messages (valeurs immobilières réalistes, détérioration de l'état des propriétés, conditions de marché défavorables). ? Marketing : Élaborez et coordonnez des campagnes de marketing numérique (listes en ligne Cloud CMA MLS, réseaux sociaux, pages Web désignées, visites virtuelles) et la signalisation des propriétés.
? Gestion des affaires : En tant que professionnel indépendant, gérez les opérations commerciales, y compris la génération/le suivi de prospects, la prise de rendez-vous, la préqualification des clients, la gestion de la base de données CRM, les ventes, le service client, les réponses aux demandes, les budgets, les dépenses, la comptabilité et la documentation.
Éducation
