76520 Ymare Industriel/Logistique 110 m² À vendre 1 575 000 € (14 323,39 €/m²)

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RÉCENT (2022) – BOOS (76520)

Trés bonne accessibilité et visibilité – Proximité immédiate aéroport & ; commerces – 3 bâtiments – 3 689 m² de terrain

Situé sur un axe stratégique très fréquenté, à proximité immédiate de l'aéroport de Rouen/Boos et des commerces, cet ensemble immobilier récent offre d'excellentes prestations, un fort potentiel professionnel et un revenu locatif sécurisé.

? Composition du site (3 bâtiments)
Implanté sur une parcelle de 3 689 m², le site comprend :

1?? Bâtiment ancien de 100 m² avec espace extérieur de 1 000m2– Actuellement loué
Bail commercial 3/6/9, en place depuis moins de 2 ans
Loyer mensuel : 1 800 € TTC
Revenu locatif annuel : 21 600 € TTC?? Excellente opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate.
2?? Bâtiment principal de 500 m² (construit en 2022)
Idéal pour une activité commerciale ou de showroom .
Rez-de-chaussée : Showroom spacieux et lumineux
Grandes surfaces vitrées sécurisées par rideaux métalliques automatiques
Belle hauteur sous plafond
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur (PAC)
Équipements techniques récents : skydome, système d'air comprimé
dalle béton
Étage : 60 m² de bureaux
2 grands bureaux fermés
Palier
Idéal pour direction, services administratifs ou salles de réunion
3?? Bâtiment atelier de 400 m² (2022)
Bâtiment fonctionnel et parfaitement équipé pour atelier ou stockage
2 portes sectionnelles automatiques aluminium (RAL 9023)
Espaces optimisés pour production / stockage
Système d'air comprimé opérationnel
Locaux sociaux de 80 m² – Plain-pied – Normes PMR
1 WC PMR
1 douche
1 vestiaire avec douches
1 sanitaire avec urinoir
1 salle de pause avec cuisine
Accès PMR complet
Caractéristiques techniques et qualité de construction
Bâtiments édifiés en 2022, matériaux et normes modernes :
Charpente bois – isolation double peau
Toiture terrasse avec étanchéité membrane EPDM
Dalle béton au sol
Traitement thermique conforme RT 2012 / réglementation thermique en vigueur
Açonnerie avec enduit monocouche gratté tons blanc cassé et gris anthracite
Menuiseries aluminium RAL 7024 (gris graphite)
Couvertines et finitions RAL 2009 (orange trafic) permettant une forte identité visuelle
Parking extérieur 25 places
Cuve de récupération d'eau de 120 m³ (alimentation en eau des locaux)
? Emplacement stratégique
Rue de Rouen – Boos
Forte visibilité
Accès rapide à Rouen et aux axes principaux
Zone dynamique et attractive
? Idéal pour :
Entreprise cherchant un site fonctionnel et moderne
Commerce / showroom
Investisseur (avec déjà un loyer sécurisé et potentiel locatif supplémentaire)
Activité artisanale, commercial , de service ou industrielle légère,
Pour plus de renseignements, contactez-nous:
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HM Immo-Pro : Clémence DEHONDT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895391357 LE HAVRE
RCP AXA 10817524904