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WPI Porfolio 10 biens | Immeuble residentiel | À vendre | 8 542 413 € | Worcester, MA
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Informations principales sur l'investissement
- 10 buildings, 30 units (most extensively renovated), 4 with garage parking
- WPI Student Housing Demand
- Built-In Rent Growth
- Extensively Updated & Stabilized
- Predictable Turnover Schedule
Résumé analytique
Rare 10-building, 30-unit multifamily portfolio in Worcester's desirable West Side, steps from WPI. Offered at $9,900,000 (7.1% cap, $330K/unit). Stabilized 2026-2027 gross income of $1,065,600 with NOI of $699,282. Unit mix includes 2BR-5BR apartments plus 4 garage spaces across 10 three-unit buildings. Most units have undergone extensive renovations and are in good condition. Student-driven tenant base provides consistent, scheduled annual turnover aligned with the academic calendar, keeping vacancy near zero. Located on Worcester's West Side — the city's most stable and desirable rental submarket — commanding higher rents than other areas. WPI (5820+ students, US News #82) drives reliable off-campus housing demand. Worcester County multifamily transaction volume hit $710M in 2025 with cap rates compressing to 7.2%. Portfolio available as a single transaction.
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- Offering Memorandum
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 542 413 € | Statut | Actif |
| Prix/m² | 2 395 € / m² | Nb de biens | 10 |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 7,06 % | Surface totale de l’immeuble | 3 567 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,55 ha |
| Prix | 8 542 413 € |
| Prix/m² | 2 395 € / m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Taux de capitalisation | 7,06 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 10 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 3 567 m² |
| Surface totale du terrain | 0,55 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
| 172 Russell St, Worcester, MA 01609 | Immeuble residentiel | 438 m² | 1915 | - |
| 34 Wachusett St, Worcester, MA 01609 | Immeuble residentiel | 410 m² | 1870 | - |
| 26 Lee St, Worcester, MA 01602 | Immeuble residentiel | 378 m² | 1893 | - |
| 188 Park Ave, Worcester, MA 01602 | Immeuble residentiel | 372 m² | 1920 | - |
| 176 Russell St, Worcester, MA 01609 | Immeuble residentiel | 369 m² | 1905 | - |
| 167 Highland St, Worcester, MA 01609 | Immeuble residentiel | 353 m² | 1900 | - |
| 36 Westland St, Worcester, MA 01602 | Immeuble residentiel | 338 m² | 1890 | - |
| 31 Lee St, Worcester, MA 01602 | Immeuble residentiel | 320 m² | 1901 | - |
| 2 Haviland St, Worcester, MA 01602 | Immeuble residentiel | 310 m² | 1890 | - |
| 59 Dover St, Worcester, MA 01609 | Immeuble residentiel | 279 m² | 1905 | - |
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