Warehouse & Office on 7.96 Acres 5 biens | À vendre | 9 797 655 € | Baltimore, MD

Marcus & Millichap a le plaisir de représenter exclusivement la propriété dans le cadre de la vente de deux parcelles situées au 2700 Loch Raven Road et au 1001 Exeter Hall Avenue à Baltimore, dans le Maryland. Au total, la propriété offre 110 194 pieds carrés de surface habitable sur 7,96 acres, avec un grand parking et un espace de rangement extérieur. Le 2700 Loch Raven Rd comprend un entrepôt de 82 585 pieds carrés et un immeuble de bureaux séparé loué de 22 099 pieds carrés. Le 1001 Exeter Hall Ave se compose d'une propriété flexible louée de 5 500 pieds carrés avec un acre supplémentaire de zone IOS pavée vacante.
L'entrepôt et le bureau séparé du Loch Raven Rod sont situés sur un terrain de 5,80 acres avec un zonage I-1 et un vaste parking pavé et un espace de rangement extérieur. L'entrepôt est configuré avec deux aires de lavage de camions, cinq baies de maintenance, une aire de stockage de 7 409 pieds carrés et un grand espace d'entrepôt central avec des hauteurs libres de 32 pieds 4 pouces à 36 pieds 8 pouces. Il y a 10 entrées au total, 2 quais de chargement encastrés, 1 puits de quai intérieur et plusieurs grues. Dans l'ensemble du bâtiment, les hauteurs libres varient de 22 pieds à 36 pieds 8 pouces. Le lot arrière de l'entrepôt comprend 1,59 acre d'IOS, accessible par une entrée fermée. L'entrepôt de 82 585 pieds carrés et l'espace IOS de 1,59 acre sont actuellement annoncés à la location, un entrepôt négociable demandant un loyer et IOS demandant un loyer de 1,65 $/pied carré NNN. L'entrepôt et l'espace IOS de 1,59 acre doivent être loués ensemble.
L'immeuble de bureaux de 22 099 pieds carrés est situé directement sur Loch Raven Road et possède sa propre entrée fermée. En tant qu'ancien siège social, le ratio de stationnement est supérieur à la moyenne de 3/1 000 et le bureau est entièrement meublé. Le locataire actuel a un bail NNN de 5 ans avec un loyer de base de 216 000$ pour la première année et des augmentations annuelles de 4 %.
Le 1001 Exeter Hall est accessible depuis deux trottoirs via Reese St et Exeter Hall Avenue et est également accessible depuis la parcelle Loch Raven Rod. Le bâtiment flexible de 5 500 pieds carrés est loué pour 10 ans avec un loyer de base annuel actuel de 71 500 dollars et des augmentations annuelles de 4 %. L'espace IOS pavé de 1 acre est actuellement vacant, avec un loyer demandé de 1,65 $/pied carré.
Situé au centre de Baltimore, un utilisateur aura un accès direct à une grande communauté locale de 144 848 habitants dans un rayon de 3 miles. Un nouveau propriétaire/utilisateur a également la possibilité de louer des espaces qu'il n'utilise pas.