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95400 Villiers-le-Bel 35–4 509 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (14)
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LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| - | 35 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 325,00 € HT-HC/m²/an 27,08 € HT-HC/m²/mois 11 375 € HT-HC/an 947,91 € HT-HC/mois | ||
| - | 38 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 325,00 € HT-HC/m²/an 27,08 € HT-HC/m²/mois 12 350 € HT-HC/an 1 029 € HT-HC/mois | ||
| - | 41 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 325,00 € HT-HC/m²/an 27,08 € HT-HC/m²/mois 13 325 € HT-HC/an 1 110 € HT-HC/mois | ||
| - | 66 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 19 800 € HT-HC/an 1 650 € HT-HC/mois | ||
| - | 75 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 22 500 € HT-HC/an 1 875 € HT-HC/mois | ||
| - | 96 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 28 800 € HT-HC/an 2 400 € HT-HC/mois | ||
| - | 117 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 35 100 € HT-HC/an 2 925 € HT-HC/mois | ||
| - | 189 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 37 800 € HT-HC/an 3 150 € HT-HC/mois | ||
| - | 190 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 38 000 € HT-HC/an 3 167 € HT-HC/mois | ||
| - | 216 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 43 200 € HT-HC/an 3 600 € HT-HC/mois | ||
| - | 290 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 58 000 € HT-HC/an 4 833 € HT-HC/mois | ||
| - | 324 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 81 000 € HT-HC/an 6 750 € HT-HC/mois | ||
| - | 840 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 150,00 € HT-HC/m²/an 12,50 € HT-HC/m²/mois 126 000 € HT-HC/an 10 500 € HT-HC/mois | ||
| - | 1 992 m² | 4,50 mètres | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 358 561 € HT-HC/an 29 880 € HT-HC/mois |
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,19 € /an 0,02 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,21 € /an 0,02 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,23 € /an 0,02 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,37 € /an 0,03 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,42 € /an 0,04 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,53 € /an 0,04 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 0,65 € /an 0,05 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 1,05 € /an 0,09 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 1,05 € /an 0,09 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 1,20 € /an 0,10 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 1,61 € /an 0,13 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
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- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 1,80 € /an 0,15 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 4,66 € /an 0,39 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
-
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 11,04 € /an 0,92 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 4,50 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR VILLIERS-LE-BEL , 95400
| Espace total disponible | 4 509 m² | Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 4 509 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À PROPOS DU BIEN
A LOUER — LOCAUX COMMERCIAUX et SALLE DE SPORT — ESPACE MILLESIME — VILLIERS-LE-BEL (95400) Merci de noter que les activités liées à l’automobile (garage, lavage, vente de véhicules…) ne sont pas autorisées. Curieux et visites de courtoisie non souhaités — uniquement projets sérieux et structurés. Cellules de 35 m² à 840 m² — Salle de sport de 1 992 m² disponible Livraison 4ème trimestre 2026 — Emplacement Premium — Zone Commerciale Dynamique Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose, en exclusivité, à la location, 14 cellules commerciales au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400). Un programme neuf à fort potentiel, idéalement situé en entrée de ville, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais), à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales. DISPONIBILITÉS : ? 14 cellules commerciales de 35 m² à 840 m² ? Une cellule exceptionnelle en R+1 de 1 992 m² dédiée à une salle de sport, centre de bien-être ou toute autre activité compatible ? Livraison brut de béton, vitrines posées, rideaux métalliques, fluides en attente ? Hauteur libre RDC : 4,50 m — R+1 : 4,00 m SURFACES DES LOTS : LOT 1 / Surface : 189 m² LOT 2 / Surface : 216 m² LOT 3 / Surface : 190 m² LOT 4 / Surface : 96 m² LOT 5 / Surface : 290 m² LOT 6 / Surface : 66 m² LOT 7 / Surface : 38 m² LOT 8 / Surface : 75 m² LOT 9 / Surface : 840 m² LOT 10 / Surface : 41 m² LOT 11 / Surface : 35 m² LOT 12 / Surface : 324 m² LOT 13 / Surface : 117 m² LOT 14 / Surface : 1 992 m² (Salle de sport - R+1) LES + DU SITE : ? Aucun droit d’entrée / pas de porte ? Site clos et sécurisé ? Architecture moderne ? Parking visiteurs gratuit ? Voirie lourde pour livraisons ? Zone à fort passage — visibilité optimale ENVIRONNEMENT COMMERCIAL : Enseignes au sein de la zone : Istanbul Marché (ex Grand Frais), Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit Nombreux commerces de proximité ACCÈS : RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville Bus 268 / 269 / 270 Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301 Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min CONDITIONS FINANCIÈRES : ? Loyers à partir de 150 €/m²/an HT HC ? Charges : 25 €/m²/an HT ? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC + GAPD de 3 mois minimum pour les sociétés en création ? Bail commercial 3/6/9 ans ? Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC Opportunité rare sur le secteur — Emplacement stratégique — Idéal enseignes nationales & indépendants ambitieux. CONTACT : IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise Ilhan BUDAK ?? 06 17 47 06 23 ?? ilhan.budak@ibi-immobilier.fr ?? www.ibi-immobilier.fr
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