Villamartín, Cádiz 11650 Terrain commercial | À louer | 0,45 ha

Venta de suelo urbano no consolidado con participación mayoritaria en sector urbanístico con alto potencial residencial. La operación comprende la adquisición del 61,8972% de participación en el sector, lo que otorga una posición estratégica y capacidad de influencia en el futuro desarrollo. Ubicación - Camino de Bornos, Cádiz. Situación urbanística - Planeamiento aprobado definitivamente. - Proyecto de reparcelación aprobado e inscrito en el Registro. - Cargas urbanísticas inscritas conforme a liquidación provisional. - Proyecto de urbanización presentado en el Ayuntamiento. - Requerimientos técnicos atendidos (marzo de 2020). - Pendiente la tramitación final del proyecto de urbanización. Estado del desarrollo - Fase intermedia-avanzada, adecuada para inversores que buscan posicionarse antes del inicio de las obras, momento en el que se concentra gran parte de la revalorización. Desarrollo residencial previsto (orientado a vivienda plurifamiliar) - Parcela M1C: Superficie 1.771,80 m2; edificabilidad 1.576,55 m2; número de viviendas 13; superficie media por vivienda 121,27 m2. - Parcela M3C: Superficie 746,00 m2; edificabilidad 634,10 m2; número de viviendas 5; superficie media por vivienda 126,82 m2. - Parcela M5C/1: Superficie 4.487,60 m2; edificabilidad 9.149,69 m2; número de viviendas 73; superficie media por vivienda 125,34 m2; edificabilidad bajo rasante 2.190,00 m2; plazas de garaje 73. Claves de la inversión - Participación mayoritaria (61,8972%) con peso relevante en la toma de decisiones del sector. - Desarrollo definido con parámetros urbanísticos claros. - Producto residencial optimizado, con superficies medias comerciales (120–125 m2). - Potencial de revalorización, especialmente tras la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. - Escalabilidad del proyecto, atractivo para promotores y fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases. Perfil de inversor recomendado - Promotores interesados en suelo finalista en fase avanzada. - Inversores que deseen posicionarse antes del inicio de la urbanización. - Fondos con estrategia de desarrollo residencial por fases. - Operadores enfocados en generación de valor mediante gestión urbanística. Conclusión Se trata de una inversión en suelo con riesgo controlado y alto potencial de retorno, situada en un sector con bases urbanísticas sólidas y recorrido de crecimiento. La fase actual permite capturar valor en el tramo previo a la transformación a suelo finalista, donde se concentra el mayor incremento de precios.