72270 Villaines-sous-Malicorne Industriel/Logistique | 798 m² | À louer

? NOUVEAUTÉ – À SAISIR EN CRÉDIT-BAIL (18 ans)Un très beau bâtiment industriel clé en main, situé sur la ZA de la Bertraie, à 2 minutes de La Flèche, disponible en crédit-bail pour 5980 € HT/mois. Avec 798 m² parfaitement agencés, ce site est idéal pour une activité de production, logistique, artisanat industriel ou PME en croissance. ? Des espaces fonctionnels et qualitatifs : • Grand atelier de 652 m², lumineux et bien isolé • hauteur sous ferme dans atelier 6m50• Quai + aérothermes pour un confort de travail optimal• 2 beaux bureaux + accueil (climatisés)• Salle de pause / réunion• Vestiaires Homme / Femme• 5 sanitaires + 1 WC/douche• Local compresseur + réseau air comprimé (compresseur à installer) ? Atouts techniques et extérieurs : • Bardage récent – bâtiment en excellent état• Climatisation réversible dans les bureaux• Grandes portes sectionnelles• Accès poids lourds• Terrain entièrement clôturé• Portail électrique• Nombreux parkings privatifs• Environnement d'entreprises dynamiques (ZA de la Bertraie) ? Localisation :ZA de la Bertraie – Villaines-sous-Malicorne(à proximité immédiate de La Flèche et des axes départementaux) ? Crédit-bail : 5980 € HT / mois sur 18 ans sans indexation du loyer !? Une solution idéale pour devenir propriétaire sans immobiliser votre trésorerie mais attention c'est un engagement sur la durée le preneur s'engage sur une durée fixe à acquérir le bien. Modalités de résiliation avant le terme prévu, à la demande ou du fait du preneur : - Soit à tout moment, par accord amiable des parties et aux conditions qui seront alors convenues entre elles ; - Soit à l'initiative du preneur aux conditions cumulatives suivantes : . à partir de la fin de la septième année suivant la date d'exigibilité de la première échéance ; . à charge de prévenir le bailleur par lettre recommandée avec avis de réception au moins douze mois à l'avance ; . à charge d'évacuer les lieux le jour de la résiliation faute de quoi lui seront appliquées les stipulations au paragraphe « Évacuation des locaux à l'expiration du crédit-bail » ; . à charge de restituer les locaux en bon état de réparation et d'entretien, de justifier du paiement de tous impôts, taxes, prestations, assurances ; . à charge de verser au bailleur, à titre d'indemnité et de dommages-intérêts forfaitairement convenus, une indemnité égale à la totalité des loyers restant dus jusqu'à l'expiration contractuelle du contrat, sans qu'elle puisse être supérieure au montant cumulé de six années entières de loyers. Cette somme sera majorée de tous les impôts et taxes pouvant éventuellement la grever. Cette indemnité sera due notamment par le locataire en cas de procédure collective à son encontre sous réserve de l'application éventuelle des articles 37 et 38 de la loi numéro 85-98 du 25 janvier 1985. ? Contact commercial :Jean-Pierre FABRE – In-Cessio06 11 16 13 59? jp.fabre@in-cessio.com Honoraires de 21 526 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 17 937 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804