91270 Vigneux-sur-Seine Local d'activités À vendre 2 350 000 € (2 890,53 €/m²)

La société SCAMAC IMMO, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte, idéalement situé à environ 10 minutes de la gare de Villeneuve-Saint-Georges et à proximité immédiate de la N6. Cet ensemble se compose de deux typologies d'actifs : deux bâtiments à usage d'habitation entièrement rénovés comprenant chacun 6 logements, tous loués, offrant ainsi un revenu locatif sécurisé, ainsi qu'un bâtiment tertiaire neuf construit en 2022 d'une superficie totale de 439,07 m² répartie sur trois niveaux (RDC, R+1 et R+2). Le bâtiment tertiaire se décompose comme suit : 183,69 m² au rez-de-chaussée dont 160,12 m² à usage de stockage bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, un dépôt traversant disposant de trois portes sectionnelles en façade ainsi que de deux portes à l'arrière donnant accès à une cour d'environ 400 m² idéale pour le stockage de matériaux ou de véhicules, 181,23 m² de bureaux au R+1 et 74,15 m² de bureaux au R+2. L'ensemble est accessible aux livraisons jusqu'à 19 tonnes et bénéficie d'une première cour à l'avant d'environ 295 m². Des prestations complémentaires viennent valoriser ce bien avec une terrasse d'environ 50 m² au R+1 accessible depuis la salle de pause et les bureaux, une seconde terrasse d'environ 100 m² au R+2, ainsi qu'une toiture et des garde-corps équipés de panneaux photovoltaïques. Cet actif est proposé à la vente libre ou occupé et s'adresse principalement à un investisseur à la recherche d'un ensemble sécurisé avec revenus locatifs en place et potentiel de valorisation. Rentabilité estimée d'environ 7,5 % brut. Type de construction : Structure béton Type d'isolation : Parpaings Type de toiture : Toiture terrasse Toiture isolée : oui Charge au sol : 3 Entrepot isolé : oui Accès plain pied : 3 Inclut des terrains d’une surface totale de 750 m²