40480 Vieux-Boucau-les-Bains Local commercial | 140 m² | 291 250 € | À vendre

EMPLACEMENT N°1 - 140 M² BRUTS À 300M DE LA PLAGE - VIEUX-BOUCAU CENTRE L'OPPORTUNITÉ CŒUR DE STATION Saisissez une adresse stratégique au sein de l'une des stations les plus prisées de la côte landaise. Ce local commercial bénéficie d'une situation exceptionnelle à Vieux-Boucau, à seulement 300 mètres de la plage centrale, du lac marin et du mail piéton. Implanté au sein d'un ensemble immobilier en cours de rénovation (copropriété de 4 lots), ce bien profite d'un environnement commerçant dynamique et d'une zone de chalandise à fort pouvoir d'achat, particulièrement lors de la période estivale. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET MODULARITÉ Ce plateau de 140 m² environ offre un potentiel d'aménagement total pour s'adapter à votre cahier des charges : - État de livraison : Vendu brut, fluides en attente (eau, électricité, évacuations). - Visibilité : Grandes vitrines linéaires offrant une luminosité naturelle supérieure et une excellente surface d'exposition. - Polyvalence : Configuration idéale pour un concept store, des bureaux de prestige ou une profession libérale. - Option Investisseur : Plateforme facilement divisible en plusieurs unités indépendantes pour maximiser la rentabilité locative. DONNÉES FINANCIÈRES - Type de transaction : Vente de murs commerciaux libres. - Prix de vente : 291 250 Euros HT / FAI - Honoraires inclus : 13 500 Euros TTC. - Charges de copropriété : En cours de calcul (immeuble en rénovation). CONTACT ET DOSSIER Emplacement premium, rare sur le secteur de Vieux-Boucau. Dossier complet et organisation de visites sur demande.