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18100 Vierzon Local commercial | 989 m² | À louer
Informations principales
- Site commercial Intermarché attractif
- Parking commun vaste et facilement accessible
- Très bonne visibilité depuis le rond-point
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 989 m² | 3/6/9 | 70,01 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 69 239 € HT-HC/an 5 770 € HT-HC/mois |
RDC
Cet espace commercial est situé dans la continuité immédiate du Drive Intermarché, au sein d’un site particulièrement fréquenté et bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à l’aménagement d’un rond-point desservant l’ensemble du site. La configuration permet d’envisager une division selon les besoins d’implantation, offrant ainsi une grande flexibilité pour un futur exploitant. Le projet prévoit la création d’un magasin Auto Distribution à proximité, renforçant encore l’attractivité de la zone et générant un flux complémentaire de clientèle. L’espace dispose d’une vitrine permettant une mise en avant optimale des activités commerciales. L’accès est simple et direct, et le parking commun du site facilite la fréquentation et favorise une expérience client fluide et pratique. Cet environnement constitue une opportunité pour toute enseigne recherchant une implantation visible, facilement accessible et intégrée dans un écosystème commercial déjà dynamique.
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Taxe foncière : 7,28 € /m²/an 0,61 € /m²/mois 7 195 € /an 599,61 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Éclairage d’urgence
- Toilettes dans les parties communes
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Local attenant au Drive Intermarché
- Vitrine donnant sur le flux du site
- Parking commun accessible
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 989 m² | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 989 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Le local se situe au sein du site Intermarché de Vierzon, un ensemble commercial structuré autour d’un accès aisé grâce à un rond-point dédié qui facilite l’arrivée des clients en provenance des différents axes routiers. L’environnement immédiat est constitué d’enseignes complémentaires, d’un drive à forte fréquentation et d’un vaste espace de stationnement mutualisé, offrant un confort d’accueil pour les visiteurs comme pour les exploitants. Le bâtiment bénéficie d’une bonne visibilité depuis les voies adjacentes et s’intègre dans une zone commerciale active attirant une clientèle régulière. La présence du Drive et l'arrivée d'un magasin Auto Distribution renforcent la dynamique commerciale du site. L’accessibilité est simple, adaptée aux différents types de véhicules, et la circulation interne favorise un parcours fluide. L’ensemble constitue un emplacement stratégique pour développer une activité nécessitant à la fois visibilité, accessibilité et fréquentation.
Présenté par
Immo Mousquetaires
"18100 Vierzon"
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