49112 Verrières-en-Anjou Local d’activités | 1 765 m² | À louer

À LOUER – Local d'activité avec foncier clos et accessibilité optimisée – Opportunité intéressante pour utilisateur final Nous proposons à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier à usage professionnel situé en seconde couronne de l'agglomération angevine. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement dans un secteur dynamique, avec du foncier indépendant et une accessibilité de qualité. ? Caractéristiques du bien : Surface totale bâtie : environ 1 770 m², répartie comme suit :Atelier / stockage : environ 1 450 m² Bureaux : environ 160 m² (7 unités) Salle de réunion : 33 m² Cuisine / salle de convivialité : 22 m² Sanitaires : 27 m² Showroom : 72 m² Stationnement : 12 places privatives Hauteur sous plafond : jusqu'à 5 mètres ? Foncier et configuration : Parcelle indépendante de 3 170 m², entièrement clôturée Deux accès distincts, facilitant les flux entrants/sortants et les livraisons Bâtiment construit en plusieurs phases, avec une configuration hétérogène, offrant une grande modularité ? Accessibilité optimisée : Accès rapide à la rocade Est d'Angers Proximité immédiate de l'autoroute A11 (liaison directe vers Angers, Paris, Nantes) Desserte directe par la route départementale D323, axe structurant du secteur ? Environnement économique et territorial Situé sur la commune de Pellouailles-Corzé, ce bien bénéficie d'un cadre favorable au développement des entreprises, au sein d'un tissu économique actif. À proximité immédiate de la ZAC Océane, zone d'activités en pleine expansion, le site est entouré de PME locales et d'acteurs reconnus dans les secteurs du paysagisme, de la mécanique, du négoce et de l'artisanat. ? Dossier complet sur demande – Visite possible sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires de 25 740 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 372 064