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37270 Véretz Local commercial | 250–500 m² | À louer
Informations principales
- Ensemble commercial établi
- Parking visiteurs
- Visibilité directe D976
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 250 – 500 m² | 6-10 Ans | 80,02 € HT-HC/m²/an 6,67 € HT-HC/m²/mois 40 010 € HT-HC/an 3 334 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial est proposé au sein de l’ensemble Intermarché de Véretz, dans une extension en cours de développement permettant d’adapter la configuration selon les besoins du futur occupant. L’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité depuis l’axe principal D976 et offre un environnement très fréquenté, partagé avec un supermarché Intermarché, une galerie comprenant un opticien et un coiffeur, ainsi que l’arrivée prochaine de Basic Fit. L’espace sera livré brut et constitue une opportunité idéale pour une implantation en restauration ou pour toute autre activité nécessitant une zone commerciale dynamique avec un fort passage. Le futur preneur pourra aménager le local en fonction de son concept et profiter d’une installation au sein d’un site déjà attractif et en pleine extension.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Toilettes dans les parties communes
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 500 m² | Type de bien | Local commercial |
| Min. Divisible | 250 m² |
| Espace total disponible | 500 m² |
| Min. Divisible | 250 m² |
| Type de bien | Local commercial |
À propos du bien
L’ensemble commercial de Véretz s’organise autour d’un Intermarché attractif et de sa galerie marchande, rassemblant déjà plusieurs enseignes bien implantées. Le site se situe directement le long de la D976, un axe structurant qui assure une excellente visibilité et un accès simple pour les visiteurs. L’environnement immédiat profite de flux constants liés aux commerces déjà présents, renforçant l’attractivité pour de nouvelles activités. Le projet d’extension vient compléter cette dynamique en offrant des possibilités d’implantation supplémentaires dans un cadre en développement. Le site dispose de vastes zones de stationnement accessibles aux clients et propose un cadre commercial cohérent et évolutif. Sa localisation et sa lisibilité le rendent particulièrement adapté aux enseignes de services, de restauration ou de commerce spécialisé souhaitant s’implanter dans une zone active et reconnue.
Présenté par
Immo Mousquetaires
"37270 Véretz"
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