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37270 Véretz Local commercial | 53 m² | À louer
Informations principales
- Pôle commercial dynamique
- Parking mutualisé visiteurs
- Excellent accès via D976
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 53 m² | 3/6/9 | 160,08 € HT-HC/m²/an 13,34 € HT-HC/m²/mois 8 484 € HT-HC/an 707,02 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial se situe directement dans la galerie marchande attenante à l’Intermarché de Veretz, au cœur d’un environnement commercial déjà animé par plusieurs enseignes, dont un opticien et un coiffeur. L’espace bénéficie d’une excellente visibilité grâce au flux naturel généré par le supermarché et la fréquentation régulière du site. Le local dispose d’une vitrine permettant une mise en avant efficace de l’activité et d’un rideau métallique assurant la sécurité en dehors des heures d’ouverture. L’absence d’autorisation pour une activité de restauration oriente l’usage vers des commerces de service, des activités spécialisées ou des points de vente nécessitant une exposition régulière au public. La présence récente d’une salle de sport Basic Fit dans le même ensemble renforce le dynamisme du site et contribue à accroître le flux de visiteurs. L’environnement immédiat est pensé pour la facilité d’accès et la commodité, profitant de l’attractivité du pôle commercial.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Espace pour occupant principal
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Éclairage d’urgence
- Toilettes dans les parties communes
- Vitrine
- Accessible fauteuils roulants
- Vitrine en galerie marchande
- Rideau métallique sécurisé
- Flux naturel via Intermarché
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 53 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 53 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Le local se situe au sein d’un ensemble commercial structuré autour d’un Intermarché, bénéficiant ainsi d’une attractivité naturelle et d’une fréquentation soutenue. La galerie marchande accueille déjà plusieurs commerces complémentaires et profite d’un projet d’extension qui permettra à terme l’accueil de nouvelles activités, renforçant encore davantage l’attractivité du site. L’emplacement sur la D976 offre une excellente visibilité depuis la route et un accès direct et simple pour les clients venant des communes environnantes. Le site dispose de nombreuses places de stationnement mutualisées pour l’ensemble des visiteurs, ce qui en fait un lieu pratique et fonctionnel pour tout commerce recherchant une implantation de proximité. L’environnement est pensé pour répondre aux besoins des enseignes souhaitant capter un flux de clientèle régulier, dans un cadre déjà établi et en pleine évolution.
Présenté par
Immo Mousquetaires
"37270 Véretz"
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