69200 Vénissieux Bureau 504 m² À vendre 1 400 000 € (2 777,78 €/m²)

À Vénissieux (69200), ORPI PRO propose des bureaux à louer et à vendre développant une surface totale de 504,09 m², immédiatement disponibles. Le bien est proposé à la location pour un loyer mensuel de 5 671 € HT HC, correspondant à un loyer annuel de 135 € HT HC/m², avec des charges locatives annuelles de 20 770 € HT et une taxe foncière de 5 672 €/an. Le dépôt de garantie est fixé à trois mois de loyer HT HC. Les honoraires preneur représentent 4 % du loyer annuel HT. Le bien est également proposé à la vente au prix de 1 400 000 € HD HH. Les bureaux sont organisés de manière fonctionnelle avec un total de 15 bureaux cloisonnés, bénéficiant de cloisons amovibles permettant une adaptation des espaces selon les besoins. Les surfaces sont en partie meublées et disposent de moquette, de sols plastiques ou linoléum, de stores et de sanitaires privatifs. Un sous-sol aménagé de 60 m² est dédié aux archives, complété par un point d’eau en rez-de-chaussée avec raccordement possible. Le bien comprend également deux coffres-forts et un balcon, offrant des espaces complémentaires d’usage. Les équipements techniques incluent un câblage RJ45, une baie de brassage, la fibre optique, des plinthes périphériques et un système de chauffage collectif au gaz. La sécurité est assurée par une alarme anti-intrusion, un contrôle d’accès, un interphone, un système de télésurveillance ainsi qu’une présence de gardien. L’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un accueil. Sept places de parking extérieures complètent l’offre. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec une fiscalité soumise à la TVA, une indexation annuelle basée sur l’indice ILAT et un préavis de six mois. Les loyers et charges sont appelés mensuellement.