69200 Vénissieux Local d’activités | 740 m² | À louer

À Vénissieux (69200), CGI Real Estate Lyon propose à la location un local d’activités développant une surface totale d’environ 740 m², immédiatement disponible. Le bien se compose d’environ 700 m² de surfaces d’activités et de stockage, complétés par 40 m² de bureaux intégrés, offrant une configuration polyvalente adaptée à de nombreuses activités professionnelles. Le local bénéficie d’un accès de plain-pied facilitant les opérations logistiques quotidiennes ainsi que de huit portes de plain-pied, permettant une grande fluidité des flux entrants et sortants. Les surfaces sont implantées dans un bâtiment à structure mixte béton et métallique, avec une couverture en bac acier. Les façades associent des parties vitrées à des éléments en parpaings ou béton recouverts de panneaux métalliques, apportant à la fois robustesse et luminosité. Les espaces d’activités sont équipés de luminaires industriels et d’un système de chauffage par aérothermes fonctionnant au gaz. Les bureaux disposent de faux plafonds, de la climatisation, d’une connexion internet avec fibre optique, et offrent un environnement de travail fonctionnel en lien direct avec la zone de stockage. Le local est complété par une cour privative d’environ 700 m², permettant les manœuvres, les livraisons et le stationnement, ainsi que par 20 places de parking extérieures. Les conditions financières comprennent un loyer de 7 500 € HT HC par mois, des charges locatives annuelles de 6 300 € HT et une taxe foncière de 6 216 € par an. Le bail est de type commercial 3/6/9, soumis à TVA, indexé sur l’indice ILAT, avec un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer HT HC.