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67550 Vendenheim 500–2 300 m² | À louer
Informations principales
- Axe commerçant
- Portes sectionelles avec rideaux de fer
- Bâtiment indépendant divisable
Disponibilité de l’espace (2)
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- Espace
- Surface
- Durée
-
Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 500 m² | 3/6/9 | 90,00 € HT-HC/m²/an 7,50 € HT-HC/m²/mois 45 000 € HT-HC/an 3 750 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 650 – 1 800 m² | 3/6/9 | 120,00 € HT-HC/m²/an 10,00 € HT-HC/m²/mois 216 001 € HT-HC/an 18 000 € HT-HC/mois |
RDC
La surface disponible se compose d’un plateau de plain-pied de 1 800 m² entièrement aménageable selon les besoins de l’exploitant. Le local bénéficie d’un large linéaire de vitrines offrant une visibilité maximale et une luminosité naturelle importante. Il est équipé de systèmes de chauffage et de climatisation réversible, d’un éclairage opérationnel, de sanitaires intégrés et de plusieurs portes sectionnelles sécurisées par des rideaux métalliques, facilitant les livraisons et la logistique. L’espace est divisible, permettant d’accueillir une ou plusieurs activités commerciales, y compris de la restauration grâce à la présence d’une extraction autorisée. La surface s’inscrit dans un environnement commercial attractif et bénéficie d’un accès rapide en voiture, renforcé par un parking privatif de grande capacité.
- Dépôt de garantie : 11 250 €
- Climatisation centrale
- Plafonds suspendus
- Vitrine
- Parking
RDC
La surface disponible se compose d’un plateau de plain-pied de 1 800 m² entièrement aménageable selon les besoins de l’exploitant. Le local bénéficie d’un large linéaire de vitrines offrant une visibilité maximale et une luminosité naturelle importante. Il est équipé de systèmes de chauffage et de climatisation réversible, d’un éclairage opérationnel, de sanitaires intégrés et de plusieurs portes sectionnelles sécurisées par des rideaux métalliques, facilitant les livraisons et la logistique. L’espace est divisible, permettant d’accueillir une ou plusieurs activités commerciales, y compris de la restauration grâce à la présence d’une extraction autorisée. La surface s’inscrit dans un environnement commercial attractif et bénéficie d’un accès rapide en voiture, renforcé par un parking privatif de grande capacité.
-
Charges locatives : 1,47 € /m²/an 0,12 € /m²/mois 2 654 € /an 221,17 € /mois
- Dépôt de garantie : 54 000 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Climatisation centrale
- Plafonds suspendus
- Vitrine
- Parking
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 300 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 2 300 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
À propos du bien
Situé au cœur de la ZAC de Vendenheim, au nord de Strasbourg, l’immeuble se trouve dans un environnement commercial dynamique largement dédié à l’équipement de la maison. Le bâtiment s’insère dans une zone regroupant de nombreuses enseignes nationales telles que Bébé9, Maison du Monde, Jysk, Dormae, Ixina, Cuisinella, Schmidt, Story ou encore Aviva et So’cooc, ce qui lui confère une visibilité optimale et un flux constant de clientèle. L’ensemble immobilier est indépendant et bénéficie d’une implantation stratégique au sein de la principale zone commerciale de l’Eurométropole, au sein d’une agglomération de plus de 200 000 habitants et d’un bassin métropolitain dépassant les 400 000 habitants. L’accès est facilité par la proximité immédiate de l’autoroute A4 et par un vaste parking privatif offrant une capacité initiale de 45 places, extensible jusqu’à 70 ou davantage selon les besoins. L’immeuble présente une architecture fonctionnelle pensée pour accueillir des activités commerciales variées, avec un large linéaire de vitrines assurant une excellente exposition et une façade adaptée aux enseignes.
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
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"67550 Vendenheim"
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