34740 Vendargues Local d’activités | 1 460 m² | À louer

Vendargues - ZI du Salaison Possibilité d'optimiser les surfaces en réaménageant l'intérieur. Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location, un bâtiment d'activité de 1 460,00 m² environ sur 1 900 m² dans une zone d'activité dynamique. LOCALISATION : - Dans une zone d'activité dynamique et en pleine mutation. En voiture : - Sortie A709 N° 28 à 8 mn. - 15 mn de Montpellier. - 12 mn du quartier du Millénaire et 16 mn du quartier d'Euromédecine à Montpellier - 18 mn de l'aéroport et de la gare LGV. DESCRIPTIF DU LOCAL : Un batiment mixte bureaux/ stockage activité de 1460 m² environ sur une parcelle de terrain de 1 900 m² environ décomposé comme suit : En RDC : 840 m² environ découpé en 3 zones : - Bureaux 140 m² environ - Labo/stockage 520 m² environ - Locaux sociaux de 137 m² environ avec cuisine. A l'étage : - 560 m² environ de stockage divisé en deux zones dont 137 m² climatisé. - Une zone de stockage extérieure de 80 m² environ. - Possibilité de garer 10 voitures, optimisation possible après travaux de doubler le nombre de places. - Une porte sectionnelle de 3mx4m. Il est possible de décloisonner certaines pièces afin d'optimiser la surface et réaménager l'ensemble. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Faux plafond, carrelage, panneaux vitrées, climatisation pour les bureaux - Panneaux isolants, carrelage, faux plafond pour la partie configurée en laboratoire. - Largeur du bâtiment 27 m environ. - Système d'évacuation au sol dans certaines pièces. - Toilettes. - Hauteur au RDC d'environ 2,60 m avec une hauteur à plus de 5 m dans la salle ayant une verrière. - Monte Charges pour stocker à l'étage. - Etage : carrelage et panneau bois au sol, portance entre 500 kg et 750 kg suivant les zones de stockage. Hauteur 2,40 m environ. Barrière de sécurité sur ecluse pour stocker à l'étage. CONDITIONS FINANCIERES : - Loyer mensuel HT/HC de : 10 450,00 € - Charges locatives mensuelles HT de : 683,33 € (uniquement Taxe foncière annuelle de 8 200,00 € HT) Soit un loyer mensuel CC HT de : 11 133,33 € - Paiement trimestriel d'avance. - Type de Bail : Bail commercial - Fiscalité : T.V.A. (20 %) - 3 mois de dépôt de garantie - Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC - Disponible : Immédiate. Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@reseau-brokers.com - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 18 810 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 31 350 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Frédéric DOCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439.903.279 RCP 7953190/CAD7C