Value-Add Office Portfolio w/ Cash Flow
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Value-Add Office Portfolio w/ Cash Flow 2 Biens de bureau Vente aux enchères en ligne Mount Arlington, NJ
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 59% leased to a diverse mix of professional, government, and medical tenants, including anchor - State of New Jersey’s Workers Compensation Court.
- Two separate parcels (±11.7 acres) with flexible zoning and multiple exit strategies, including individual building sales or redevelopment.
- Near affluent demographics and strong amenities, including Lake Hopatcong and nearby retail at Ledgewood Commons, Roxbury Mall, and ITC Crossing.
- Value-add, cash-flowing asset with immediate lease-up upside (53,000 square feet available across both buildings).
- Prime Morris County location less than 1 mile from Interstate 80 and 0.6 miles from the NJ Transit station, ensuring exceptional connectivity.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
100 & 200 Valley Road is a two-building, 128,258-square-foot office portfolio strategically positioned in Mount Arlington, Morris County, New Jersey, less than 1 mile from Interstate 80 and the Mount Arlington NJ Transit station. Situated on 11.7 acres across two separate parcels, the portfolio offers exceptional regional access, strong visibility, and a robust parking ratio of 532 spaces (4.15 per 1,000 RSF), catering to a mix of professional, government, and medical office users.
Currently 59% leased to a diverse roster of tenants - including the State of New Jersey’s Workers Compensation Court - the portfolio combines steady in-place cash flow with significant upside through 53,000 square feet of available space. Flexible Planned Unit Development (PUD) zoning permits a wide range of future uses, including townhomes, multifamily, assisted living, and mixed-use redevelopment, providing long-term optionality in a supply-constrained market.
Ideally located right off Interstate 80 within affluent Morris County, the properties benefit from strong demographics, immediate proximity to Lake Hopatcong’s recreational amenities, and nearby retail draws such as Roxbury Mall, ITC Crossing, and The Shops at Ledgewood Commons. With excellent commuter connectivity and zoning flexibility, 100 and 200 Valley Road presents investors with a compelling opportunity to capture both immediate income and long-term value creation in one of Northern New Jersey’s most desirable suburban corridors.
Property tours by appointment. Please contact Brittany Leventoff to schedule at brittany.leventoff@colliers.com or (845) 807-9737.
Currently 59% leased to a diverse roster of tenants - including the State of New Jersey’s Workers Compensation Court - the portfolio combines steady in-place cash flow with significant upside through 53,000 square feet of available space. Flexible Planned Unit Development (PUD) zoning permits a wide range of future uses, including townhomes, multifamily, assisted living, and mixed-use redevelopment, providing long-term optionality in a supply-constrained market.
Ideally located right off Interstate 80 within affluent Morris County, the properties benefit from strong demographics, immediate proximity to Lake Hopatcong’s recreational amenities, and nearby retail draws such as Roxbury Mall, ITC Crossing, and The Shops at Ledgewood Commons. With excellent commuter connectivity and zoning flexibility, 100 and 200 Valley Road presents investors with a compelling opportunity to capture both immediate income and long-term value creation in one of Northern New Jersey’s most desirable suburban corridors.
Property tours by appointment. Please contact Brittany Leventoff to schedule at brittany.leventoff@colliers.com or (845) 807-9737.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Property Information
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 11 916 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 4,75 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 11 916 m² |
| Surface totale du terrain | 4,75 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Mt Arlington Corp Ctr 4
200 Valley Rd, Mount Arlington, NJ 07856 |
Bureau | 8 051 m² | 1989 |
|
Mt Arlington Corp Ctr 1
100 Valley Rd, Mount Arlington, NJ 07856 |
Bureau | 3 864 m² | 1987 |
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CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Jacklene Chesler, Vice Chair
Jacklene est vice-présidente et fournit une expertise en matière de vente d'investissements et de conseil aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les produits de bureau, industriels, de vente au détail, à usage résidentiel/mixte et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des prestataires de services spéciaux (équipes chargées des prêts et des REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les propriétés du CMBS et du bilan, ainsi que sur d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment Tenx.com.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Vice President
Patrick Norris, vice-président, travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente avec des investisseurs institutionnels et privés dans le New Jersey et dans la région métropolitaine des trois États environnants. En plus de mener des campagnes marketing traditionnelles très compétitives, Patrick est un expert de la vente de propriétés via des plateformes d'enchères en ligne telles que Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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