06560 Valbonne Bureau | 1 183–7 211 m² | À louer

**LA CANOPÉE - VALBONNE** **Au cœur de Sophia Antipolis** Nous proposons un immeuble de bureaux PRIME avec une structure en bois. La Canopée sera située au cœur d'un environnement luxuriant, mêlant des unités résidentielles à 12 000 m² de bureaux. Ce site sera stratégiquement positionné à l'intersection des deux principaux projets résidentiels de Sophia Antipolis. **Ratio de stationnement :** 1/25 m² d'espace locatif inclus dans le loyer des bureaux. **Loyer de parking supplémentaire :** 1 200 €/unité/an hors TVA TVA (disponibilité : nous consulter). **Autres espaces :** - Lot 17 du bâtiment inférieur + 10 places de parc intérieures - Restaurant : 387 m² + 20 places de parking intérieures + 7 places extérieures pour le dépôt de courte durée --- **BUREAUX À LOUER - SOPHIA ANTIPOLIS - LA CANOPÉE** Situé au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, sur la commune de Valbonne, ce site comptera 12 000 m² de bureaux, des unités résidentielles et un restaurant. 5 000 m² ont déjà été loués, laissant 7 200 m² disponibles à la location, divisibles à partir de 1 000 m², offrant une grande flexibilité aux locataires. La Canopée bénéficiera d'un emplacement stratégique, face à deux grands projets résidentiels, et façonnera le nouveau quartier le long de la Route des Crêtes d'ici 2025. --- **Bâtiment en construction (travaux en cours) ** **Livraison estimée : ** Q4 2026 **Certification cible :** BREEAM Très bonne **Caractéristiques principales :** - Plaques de sol supérieures à 1 000 m² - Panneaux photovoltaïques sur les toits - Electricité : « Tarif bleu » pour chaque unité - Structure en bois - Des terrasses spacieuses aux étages supérieurs et un patio au rez-de-chaussée - Ascenseurs conformes aux normes d'accessibilité (ADA/PMR) - Éclairage LED encastré dans les zones de circulation - Bureaux livrés en format open-space - Hauteur de plafond : 2,70 m - Profondeur de la plaque de sol : 11,50 m, optimisant la lumière naturelle - Plancher surélevé - Système de climatisation à deux tuyaux - Options de restauration sur place - Douches et local à vélos dans les espaces communs - Ratio de stationnement : 1/25 **Commodités à proximité :** - Centre de remise en forme et autres services - 5 minutes à pied de la place Bermond avec ses boutiques et ses restaurants L'environnement de travail est très qualitatif, grâce aux vastes espaces verts qui entourent Sophia Antipolis et le site. --- **À propos de Sophia Antipolis :** La technopole de Sophia Antipolis accueille de nombreuses entreprises, notamment des multinationales, des PME et des startups, issues de secteurs tels que la recherche scientifique, les technologies de l'information et de la communication et le développement durable. La région accueille également de nombreux étudiants, ce qui contribue au dynamisme de son écosystème. --- **Accessibilité :** - Gare routière située derrière le bâtiment - Accès à l'autoroute A8 en 10 minutes - Aéroport de Nice-Côte d'Azur à 20 minutes - Lignes de bus à proximité

**LA CANOPÉE - VALBONNE** **Au cœur de Sophia Antipolis** Nous proposons un immeuble de bureaux PRIME avec une structure en bois. La Canopée sera située au cœur d'un environnement luxuriant, mêlant des unités résidentielles à 12 000 m² de bureaux. Ce site sera stratégiquement positionné à l'intersection des deux principaux projets résidentiels de Sophia Antipolis. **Ratio de stationnement :** 1/25 m² d'espace locatif inclus dans le loyer des bureaux. **Loyer de parking supplémentaire :** 1 200 €/unité/an hors TVA TVA (disponibilité : nous consulter). **Autres espaces :** - Lot 17 du bâtiment inférieur + 10 places de parc intérieures - Restaurant : 387 m² + 20 places de parking intérieures + 7 places extérieures pour le dépôt de courte durée --- **BUREAUX À LOUER - SOPHIA ANTIPOLIS - LA CANOPÉE** Situé au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, sur la commune de Valbonne, ce site comptera 12 000 m² de bureaux, des unités résidentielles et un restaurant. 5 000 m² ont déjà été loués, laissant 7 200 m² disponibles à la location, divisibles à partir de 1 000 m², offrant une grande flexibilité aux locataires. La Canopée bénéficiera d'un emplacement stratégique, face à deux grands projets résidentiels, et façonnera le nouveau quartier le long de la Route des Crêtes d'ici 2025. --- **Bâtiment en construction (travaux en cours) ** **Livraison estimée : ** Q4 2026 **Certification cible :** BREEAM Très bonne **Caractéristiques principales :** - Plaques de sol supérieures à 1 000 m² - Panneaux photovoltaïques sur les toits - Electricité : « Tarif bleu » pour chaque unité - Structure en bois - Des terrasses spacieuses aux étages supérieurs et un patio au rez-de-chaussée - Ascenseurs conformes aux normes d'accessibilité (ADA/PMR) - Éclairage LED encastré dans les zones de circulation - Bureaux livrés en format open-space - Hauteur de plafond : 2,70 m - Profondeur de la plaque de sol : 11,50 m, optimisant la lumière naturelle - Plancher surélevé - Système de climatisation à deux tuyaux - Options de restauration sur place - Douches et local à vélos dans les espaces communs - Ratio de stationnement : 1/25 **Commodités à proximité :** - Centre de remise en forme et autres services - 5 minutes à pied de la place Bermond avec ses boutiques et ses restaurants L'environnement de travail est très qualitatif, grâce aux vastes espaces verts qui entourent Sophia Antipolis et le site. --- **À propos de Sophia Antipolis :** La technopole de Sophia Antipolis accueille de nombreuses entreprises, notamment des multinationales, des PME et des startups, issues de secteurs tels que la recherche scientifique, les technologies de l'information et de la communication et le développement durable. La région accueille également de nombreux étudiants, ce qui contribue au dynamisme de son écosystème. --- **Accessibilité :** - Gare routière située derrière le bâtiment - Accès à l'autoroute A8 en 10 minutes - Aéroport de Nice-Côte d'Azur à 20 minutes - Lignes de bus à proximité

**LA CANOPÉE - VALBONNE** **Au cœur de Sophia Antipolis** Nous proposons un immeuble de bureaux PRIME avec une structure en bois. La Canopée sera située au cœur d'un environnement luxuriant, mêlant des unités résidentielles à 12 000 m² de bureaux. Ce site sera stratégiquement positionné à l'intersection des deux principaux projets résidentiels de Sophia Antipolis. **Ratio de stationnement :** 1/25 m² d'espace locatif inclus dans le loyer des bureaux. **Loyer de parking supplémentaire :** 1 200 €/unité/an hors TVA TVA (disponibilité : nous consulter). **Autres espaces :** - Lot 17 du bâtiment inférieur + 10 places de parc intérieures - Restaurant : 387 m² + 20 places de parking intérieures + 7 places extérieures pour le dépôt de courte durée --- **BUREAUX À LOUER - SOPHIA ANTIPOLIS - LA CANOPÉE** Situé au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, sur la commune de Valbonne, ce site comptera 12 000 m² de bureaux, des unités résidentielles et un restaurant. 5 000 m² ont déjà été loués, laissant 7 200 m² disponibles à la location, divisibles à partir de 1 000 m², offrant une grande flexibilité aux locataires. La Canopée bénéficiera d'un emplacement stratégique, face à deux grands projets résidentiels, et façonnera le nouveau quartier le long de la Route des Crêtes d'ici 2025. --- **Bâtiment en construction (travaux en cours) ** **Livraison estimée : ** Q4 2026 **Certification cible :** BREEAM Très bonne **Caractéristiques principales :** - Plaques de sol supérieures à 1 000 m² - Panneaux photovoltaïques sur les toits - Electricité : « Tarif bleu » pour chaque unité - Structure en bois - Des terrasses spacieuses aux étages supérieurs et un patio au rez-de-chaussée - Ascenseurs conformes aux normes d'accessibilité (ADA/PMR) - Éclairage LED encastré dans les zones de circulation - Bureaux livrés en format open-space - Hauteur de plafond : 2,70 m - Profondeur de la plaque de sol : 11,50 m, optimisant la lumière naturelle - Plancher surélevé - Système de climatisation à deux tuyaux - Options de restauration sur place - Douches et local à vélos dans les espaces communs - Ratio de stationnement : 1/25 **Commodités à proximité :** - Centre de remise en forme et autres services - 5 minutes à pied de la place Bermond avec ses boutiques et ses restaurants L'environnement de travail est très qualitatif, grâce aux vastes espaces verts qui entourent Sophia Antipolis et le site. --- **À propos de Sophia Antipolis :** La technopole de Sophia Antipolis accueille de nombreuses entreprises, notamment des multinationales, des PME et des startups, issues de secteurs tels que la recherche scientifique, les technologies de l'information et de la communication et le développement durable. La région accueille également de nombreux étudiants, ce qui contribue au dynamisme de son écosystème. --- **Accessibilité :** - Gare routière située derrière le bâtiment - Accès à l'autoroute A8 en 10 minutes - Aéroport de Nice-Côte d'Azur à 20 minutes - Lignes de bus à proximité

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