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The Blue Spruce Market US-75 & Ponderosa Road Bureaux/Local commercial | 139–1 152 m² | À louer | Howe, TX 75459
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Informations principales
- Located along the primary Howe/Sherman growth corridor
- Approx. 50,000+ VPD traffic counts (TxDOT)
- Surrounded by rapidly expanding residential growth
- Inclusive to a major mixed-use development - Ponderosa Point
- Adjacent to 7-Eleven and Taco Bell
- Positioned for repeat daily-needs traffic
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 139 – 1 152 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
Blue Spruce Market is being intentionally curated to create a strong long-term tenant mix focused on repeat neighborhood traffic and convenience-oriented retail uses.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Located across the road from Howe High School
- Situated next to 7-Eleven
- Endcap Opportunities Available
- Pre-Leasing Now
- Approx. 49,000 VPD
- Surrounded by Rapid Residential Growth
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 152 m² | Surface commerciale utile | 1 152 m² |
| Min. Divisible | 139 m² | Statut de la construction | Avant-projet |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 1 152 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 152 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
Blue Spruce Market is a new 12,400 SF neighborhood retail strip center located within the commercial section of Ponderosa Point in Howe, Texas, directly along the rapidly expanding US-75 growth corridor between Sherman and Van Alstyne. Positioned approximately 2 miles south of the $30B Texas Instruments semiconductor expansion, the project is designed to serve the area’s accelerating residential growth, commuter traffic, and increasing daily service demand. Additionally, Global Wafers, which is located approximately 1 mile south, has signed a $500MM contract with Micron that runs over the next ten years, also increasing demand. The center benefits from strong visibility along US-75 with approximately 50,000+ (TxDOT) vehicles per day and is surrounded by multiple planned and existing residential communities, nearby schools, and expanding employment drivers. Nearby co-tenancy includes Taco Bell and 7-Eleven within the same commercial development.
Présenté par
The Blue Spruce Market | US-75 & Ponderosa Road
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