10000 Troyes Industriel/Logistique | 544 m² | À louer

Arthur Loyd vous propose en exclusivité cellule d'activité neuve d'environ 544 m², au coeur d'un parc d'activités moderne, dynamique et parfaitement accessible. Ce programme entièrement neuf, situé dans un secteur commercial reconnu pour son attractivité, offre un accès direct et fluide aux principaux axes routiers, idéal pour les entreprises recherchant visibilité, confort logistique et implantation stratégique. Cette cellule bénéficie d'une hauteur sous poteaux de 9 mètres, d'une porte sectionnelle électrique, d'une dalle charge lourde en béton (3T/m²), ainsi qu'une mezzanine d'environ 83 m² permettant d'optimiser les espaces de bureaux ou de stockage. La surface est livrée brute avec réseaux en attente. Le site, entièrement clôturé pour une sécurité renforcée, dispose de 4 stationnements privatifs, dont 1 PMR, et bénéficie d'un label BREEAM Very Good, garantissant performance énergétique et qualité environnementale. Parfait pour des activités artisanales, industrielles légères, de logistique urbaine ou de stockage. Place centrale "Place du Veellage", avec mobilier urbain et espaces de convivialité pour les utilisateurs. Disponibilité : 4e trimestre 2026. Activités non autorisées : articles de sport/loisirs, restauration rapide, bazar/solderie, parc logistique. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9/12 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Climatisation réversible - Hauteur sous poteaux : 9m - Mezzanine - Nbre Parkings extérieurs privatifs : 4 - Porte sectionnelle motorisée : 3.50x3.50m - Sanitaires privés - Skydome - Aérotherme électrique - Eclairage Led - Escalier filant et non en colimaçon - Murs montés en parpaing - Fenêtres chassie vitrée + cadre bois - Dalle béton de 3 tonnes/m2 - Place centrale « Place du Veelage » avec tables de pique-nique + mobiliers urbains pour les locataires