44570 Trignac Local d’activités | 89 m² | À louer

Située à Trignac dans le nouveau village d'entreprises Gutenberg, cette cellule d'activité de 89 m2 est proposée à la location. Elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 5 mètres, offrant un volume généreux et une grande flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée de 64 m2 comprend un atelier ou espace de stockage doté d'une porte sectionnelle de 4 x 3,50 mètres, facilitant l'accès pour les véhicules ou le matériel. Une mezzanine de 25 m2 peut être aménagée en bureaux selon les besoins, tandis qu'une surface extérieure privative de 37 m2 permet un stockage supplémentaire en toute sécurité. Le site est entièrement clos, sécurisé par un portail et dispose d'un revêtement enrobé. Des places de stationnement sont disponibles pour les utilisateurs ainsi que pour les visiteurs. L'emplacement est idéal en bordure de 4 voies et à proximité immédiate des principaux axes routiers, avec un accès direct à la RN Saint-Nazaire/Nantes. La gare SNCF se trouve à seulement 10 minutes, ce qui facilite les déplacements. Ce local conviendra parfaitement à une activité artisanale recherchant un environnement neuf, fonctionnel et stratégique. Le site est clos par un portail Le site est enrobé Des places de stationnement privatives sont disponibles Des places de stationnement visiteurs sont disponibles L'accès au site est direct à la RN Saint-Nazaire Nantes Le site se situe en bordure de 4 voies La gare SNCF est à 10 minutes La cellule fait 89 m2 La hauteur sous plafond est de 5 mètres La mezzanine fait 25 m2 La mezzanine permet d'aménager des bureaux La surface foncière privative à l'arrière est de 37 m2 L'accès à la surface extérieure privative se fait par une porte de 2 mètres Les murs sont en béton brut Les fluides sont en attente L'électricité est installée Les luminaires sont installés Le TGBT est installé L'escalier est posé sur la mezzanine Le garde-corps est posé sur la mezzanine Le plancher de la mezzanine supporte jusqu'à 350 kg/m2 La charpente est métallique Le bardage est double peau La résistance au sol est de 1T5 L'atelier fait 64 m2 L'espace de stockage fait 64 m2 La porte sectionnelle mesure 4 mètres par 3,50 mètres Situation/Transports : La gare SNCF est à 10 minutes Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT/HC