31200 Toulouse Bureau | 437-1 129 m² | 1 283 604 €-3 296 358 € par lot | À vendre

Bureaux neufs à vendre ou à louer sur le parc tertiaire de Borderouge à TOULOUSE. Immeuble à construire. Terrasses. Belle visibilité. ERP. Environnement commercial. Accès direct par la rocade. Métro et bus. 5 836 m² (SUBL) à usage de bureaux à construire avec 134 parkings en sous-sol sécurisés. Construction partielle en bois. Architecture atypique . 800 m² de terrasses. Souplesse de division. Immeuble ERP de 5ème catégorie type W. Atouts : l'accès immédiat par la rocade (sortie 13) , les Lignes de bus et sa situation par rapport au Métro (ligne B) - Station Borderouge. Projet à construire en R+5 d'environ 5 800 m² utiles (SUBL). Structure bois (type FOB). 2 atriums centraux assurant un éclairage naturel optimal. Certifications visées : BREEAM niveau Very Good - Shell and Core. Respect des obligations de la RT 2020. Conception destinée à l'accueil d'un grand nombre d'activités avec une grande capacité d'ERP. Plateaux divisibles en 4 lots permettant une réceptivité ERP de 5ième catégorie type W. Plateau entier : jusqu'à 199 personnes par niveau et ERP 5ième catégorie type W/R. Si plusieurs plateaux ou programme intégral, la réceptivité pourra atteindre jusqu'à 700 personnes sur l'ensemble et passerait en ERP 3ème catégorie type W/R. Locaux livrés entièrement terminés, climatisés, à cloisonner. Le RdC sera aménagé en 2 espaces : - 436,60 m² divisibles en 2 lots (possibilité commerces sans restriction de type d'établissement) - 584 m² non divisibles. Cette surface sera indissociable d'une partie de l'étage 1, représentant 544,27 m² . Surface totale du lot en R+1 : 1 128,89 m² Terrasses de 26 à 139 m² et jardins extérieurs. 134 emplacements de voitures sur 2 niveaux de sous-sol sécurisés. dont 50 Bornes IRVE . Parking vélos : 338 m². Immeuble indépendant Surface RDC : 436,6 m²