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Zona El Baix Guinardo Local commercial | 693 m² | 1 170 000 € | À vendre | Terrassa, Barcelona 08228
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ubicado en una zona residencial consolidada con muy buenos accesos y servicios.
- Entorno atractivo y de alta demanda, ideal para usos comerciales estables.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Edificio residencial con locales comerciales en planta baja, ubicado en Barcelona, en el barrio del Baix Guinardó. Construido en 1981, ofrece buena visibilidad y se sitúa en una zona residencial consolidada, con excelentes accesos y servicios.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Étages | 6 |
| Sous-type de bien | Année de construction/rénovation | 1980 - 1989/2010 - 2019 |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 6 |
| Année de construction/rénovation | 1980 - 1989/2010 - 2019 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Eau chaude instantanée
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Transports en commun
1 LOT DISPONIBLE
Lot -
| Surface du lot | 693 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 1 170 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 1 688,40 € |
| Surface du lot | 693 m² |
| Prix | 1 170 000 € |
| Prix par m² | 1 688,40 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Local comercial en zona muy demandada de Barcelona, alquilado desde 2004 a una conocida cadena de supermercados, con contrato renovado por 13 años y reforma integral en 2023. El inquilino asume todos los gastos y el local no tiene costes comunitarios. Renta 2025: 4.863,43 € + IVA al mes; subida adicional del 10 % en 2028. Rentabilidad estimada desde 2028: 5,5 %.
Oportunidad de inversión segura y estable.
NOTES SUR LA VENTE
Ref.:B 0918
Local comercial en planta baja, ubicado en una zona urbana consolidada y densamente poblada de Barcelona. El inmueble está alquilado desde 2004 a una reconocida cadena de supermercados que desarrolla su actividad en este emplazamiento desde hace más de veinte años. En 2023, el inquilino realizó una reforma integral del local, adaptándolo por completo al nuevo diseño corporativo de la cadena. Recientemente, se ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento con una duración adicional de 13 años.
Todos los gastos de mantenimiento son asumidos por el inquilino, y los locales comerciales no participan en los gastos del condominio. Asimismo, los estatutos de la comunidad permiten el desarrollo de cualquier actividad económica sin necesidad de solicitar autorización previa. El planeamiento urbanístico vigente admite diversos usos económicos, garantizando flexibilidad y atractivo para futuros arrendatarios. En caso de que el contrato no se renueve al vencimiento, no se prevén dificultades para encontrar un nuevo inquilino debido a la fuerte demanda comercial en la zona.
La renta se actualiza anualmente conforme al Índice de Precios al Consumidor y cuenta con una actualización extraordinaria prevista para 2028, año en el que se incrementará un 10 %. La renta en 2025 será de 4.863,43 € + IVA mensuales (58.361,16 € anuales), y la rentabilidad estimada a partir de 2028 se sitúa en el 5,5 %.
Una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad estable y garantizada.
Interior Photo
Interior Photo
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 82 | - | 88 |
Présenté par
Zona El Baix Guinardo
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