Boysen Reservoir Land TBD Hwy 26 Lot | Ferme | 47,35 ha | À vendre | 744 787 € | Shoshoni, WY 82649

Lieu : L'établissement est situé juste à côté et au nord de l'US Hwy 26, sur la rive ouest du réservoir Boysen. Il se trouve à seulement 8 km à l'ouest de Shoshoni et à 17 km au nord de Riverton, dans le Wyoming. Riverton est le siège du comté de Fremont et abrite l'aéroport régional du Central Wyoming, un collège de deux ans, un hôpital de soins complets, un système scolaire de la maternelle à la 12e année et répond à tous vos besoins en matière d'achats avec des magasins tels que Walmart. Shoshoni est beaucoup plus petite mais bénéficie de nombreux avantages des grandes villes, comme le fait qu'elle possède également une école maternelle à la 12e année. Casper, dans le Wyoming, n'est qu'à une heure et demie et est l'une des plus grandes villes du Wyoming. Description de la propriété Terre natale Environ la moitié de la propriété est plus ou moins indigène avec de petits ravins, de doux affleurements rocheux et des zones humides remplies de peupliers imposants et d'autres arbres indigènes. Le fossé d'irrigation de Midvale le traverse, fournissant du stock et de l'eau d'irrigation pendant les mois d'été pendant son fonctionnement. Il y a un ancien ensemble de corrals et un petit grenier, tous deux situés dans une zone qui constituerait un très beau chantier à bâtir. Les vues depuis cet endroit sont magnifiques et la topographie semble bien adaptée à la construction. Cela fait longtemps que le bétail n'a pas utilisé la propriété, mais cela constituerait un excellent élevage de bovins et/ou de moutons sur une petite superficie, ou même une exploitation équestre s'y porterait bien. Terres agricoles L'établissement possède 3 champs de production de foin distincts qui sont irrigués à l'aide de tuyaux fermés et d'eau provenant du district d'irrigation de Midvale. Le champ ouest est principalement composé d'herbe avec un peu de luzerne ; le champ est contient beaucoup de luzerne, mais aussi de l'herbe ; le champ nord est un peuplement plus récent composé principalement de luzerne. Les quantités récoltées actuellement ne sont pas connues, mais elles devraient être typiques de la région, en fonction du type de fourrage.) La classification, les acres et le coût sont les suivants : 36,5 acres de classe 3 à 1,25$ l'acre et 26,6 acres de classe 4 à 0,50$ l'acre. Coût annuel total d'irrigation de 1 773$ pour 2023 Loisirs Le fait que cette propriété soit située pratiquement au centre de l'État signifie que l'accès à tous les trésors récréatifs de l'État n'est qu'à une demi-journée de route. Les plus remarquables d'entre eux seraient Yellowstone, Jackson Hole, Flaming Gorge, Cheyenne (capitale de l'État) et Devil's Tower. Mais en particulier, le réservoir et le parc d'État de Boysen sont l'une des destinations de navigation et de pêche les plus connues de l'État et cette propriété les jouxte. Les montagnes d'Owl Creek ne sont qu'à quelques minutes de route au nord, pour des excursions d'une journée, des randonnées et d'autres aventures en plein air. Le célèbre canyon de Wind River qui traverse les montagnes Owl est un spectacle à ne pas manquer, mais il est également considéré comme l'une des meilleures rivières de pêche à la mouche de tout le Wyoming, ce qui en dit long. Si vous souhaitez passer une soirée divertissante et profiter des divertissements de la grande ville, le Wind River Casino and Hotel se trouve à seulement 32 km au sud de l'établissement. Mais vous n'avez pas besoin de quitter la propriété pour observer et/ou chasser les oiseaux des hautes terres et la sauvagine, les cerfs et le petit gibier qui apprécient tous la couverture offerte par les arbres et la topographie, ainsi que les abondantes ressources en eau et en nourriture. De plus, de l'autre côté de la clôture au nord se trouve le parc national de Boysen, idéal pour vos loisirs et votre plaisir d'observation. Commentaires du courtier Les commentaires ci-dessus décrivent assez bien les opportunités offertes par cette propriété, mais du point de vue général du marché, il s'agit d'une offre unique en raison de son emplacement. Le simple fait est qu'il se trouve à côté du réservoir Boysen et qu'il surplombe, et qu'il bénéficie de la protection du parc national au nord. Je pense que vous aurez du mal à trouver une autre propriété comme celle-ci. Appelez-nous si vous souhaitez plus d'informations à ce sujet ou simplement pour en discuter davantage.