33400 Talence Local commercial À vendre 2 782 500 € (2 278,87 €/m²)

VENTE D'UN LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL DE 1221 m2 AUX PORTES DE BORDEAUX Emplacement idéal, pour ce local commercial ou professionnel situé aux portes de Bordeaux et à 5 minutes à pied des arrêts de bus et de tram, en direction du centre-ville de Bordeaux et des universités. Il est donc facilement accessible à une large clientèle avec une valeur ajoutée certaine grâce à un taux de passage conséquent. Surfaces et configuration remarquables, pour ce local de 1221 m2, qui permet d'accueillir une grande variété d'activités grâce à un agencement fonctionnel comprenant un accueil, un bureau, un espace café, des vestiaires hommes/femmes, et plusieurs salles d'activités dont une piscine couverte, ainsi qu'une cuisine et un réfectoire. Réelles possibilités d'extension de ce local, grâce à la hauteur sous-plafond qui permet d'augmenter son volume par un niveau supplémentaire afin de diversifier les activités (espaces de bien-être, restauration 'healthy', ...) Activités possibles pour ce local idéalement situé : centre de remise en forme, (salle de sport, fitness, yoga) ; centre de rééducation fonctionnelle ; ou tout autre projet. Ce local est une opportunité unique pour un professionnel de la remise en forme ou de la santé. Pour plus d'informations ou pour une visite, contacter Marie-Marguerite MASSON, consultante partenaire immobilier d'entreprise LLOYD &amp ; DAVIS E.I. - RSAC 420 959 041 - BORDEAUX par téléphone au : 06.73.57.44.17 ou par email : marie-marguerite.masson@lloyd-davis.com. Référence de l'annonce : MANDAT 4120 Prix de vente : 3.708.000 € TTC HAI Honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur (3%), soit 108.000 € TTC Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Honoraires inclus de 3% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 € HT. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie-Marguerite MASSON - Tél. 0673574417 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 420 959 041 Bordeaux