RÉSUMÉ :
Les parcelles de l'autoroute 17 Charlotte constituent une opportunité unique pour les promoteurs comme pour les investisseurs. Ces propriétés permettent à un acheteur d'acheter de futurs terrains de développement, puis de concevoir et de construire une communauté selon ses préférences. Ces propriétés sont une ardoise vierge qui attend d'être gravée dans la prochaine communauté prospère du sud-ouest de la Floride.
Historique de la propriété : Les parcelles ont été achetées en 2004 à des fins d'investissement. À l'époque, les parcelles fonctionnaient comme une plantation d'agrumes active. Cependant, en raison de la maladie et du déclin du marché, les exploitations d'agrumes ne sont plus viables. Le terrain a été restauré en terrain ouvert et les parcelles ont été rezonées selon un zonage multifamilial à haute densité afin d'ajouter de la valeur à la propriété. Bien que le zonage soit en place, les environs ne sont actuellement pas en mesure de soutenir un projet multifamilial à haute densité. Après avoir consulté notre service d'études de marché, des avocats spécialisés dans l'utilisation des sols et des ingénieurs, nous avons identifié l'utilisation la plus optimale de ces parcelles en fonction des conditions du marché actuelles.
Propriété A - Concept de camping-car ou d'autocar : Avec un rezonage, cette parcelle a le potentiel de devenir un futur centre de villégiature pour camping-cars et autocars. La parcelle mesure environ 60 acres et présente de nombreux équipements naturels tels qu'un aménagement paysager mature et un lac naturel de 5 acres. L'eau centrale et les égouts se trouvent à proximité du site et ont une capacité de service supplémentaire. La route d'accès ne permet actuellement qu'un accès droite/sortie. Cependant, la propriété est adjacente à une ligne médiane avec des voies de décélération. Les acheteurs peuvent reconstruire la route d'accès afin qu'elle soit alignée sur la coupe médiane pour un accès droite/droite/sortie et gauche/gauche/sortie. Waldrop Engineering a été engagée par le vendeur pour planifier et illustrer un plan conceptuel du site indiquant les rendements de densité attendus et les conceptions communautaires. Le plan conceptuel a produit 198 emplacements pour camping-cars et peut être consulté à la page 6 du mémorandum d'offre. Cet établissement se trouve à proximité du Thornton Creek Motorcoach Resort, une communauté de camping-cars haut de gamme de 99 unités. Thornton Creek a commencé à vendre des lots à la mi-2015 et a épuisé tous ses stocks 4,5 ans plus tard.
Propriété B - Concept communautaire de logements préfabriqués : Cette propriété mesure environ 216 acres et a le potentiel d'être développée en tant que future communauté de logements préfabriqués. L'eau centrale et les égouts se trouvent également à proximité de ce site et la capacité disponible a été confirmée par le comté. La propriété a été nettoyée et l'accès se fait par SW Liverpool Rd. L'établissement est situé à 300 mètres du Live Oak RV Resort, une maison préfabriquée à louer et un parc de camping-cars composé de 399 aires de stationnement. Waldrop Engineering a été chargée de concevoir un plan conceptuel du site afin d'illustrer les rendements de densité probables sur la base d'un éventuel rezonage. Le plan conceptuel a permis de créer une zone développable potentielle de 33 400 pieds linéaires. Cela équivaudrait à un potentiel de fabrication de 742 coussins de boîtier si l'on utilisait un produit en lot de 45 pieds de large. Le plan conceptuel peut être consulté à la page 8 du mémorandum d'offre.
Résumé : L'obtention des approbations pour les parcs de camping-cars et de logements préfabriqués dans le sud-ouest de la Floride est extrêmement difficile et est devenue de plus en plus difficile ces dernières années. De nombreuses municipalités des environs ne sont plus disposées à émettre des droits malgré la forte demande de nouveaux projets relevant de cette classe d'actifs. Heureusement, le comté de DeSoto reste l'un des seuls comtés du sous-marché SWFL à autoriser ces développements lorsqu'ils sont correctement planifiés et conçus. Cela ressort clairement d'une nouvelle communauté de maisons préfabriquées approuvée en 2019, connue sous le nom de The Preserve, qui a été approuvée pour 999 maisons préfabriquées et est actuellement en construction. Les parcelles de l'autoroute 17 Charlotte présentent de très rares opportunités presque impossibles à trouver aujourd'hui.
