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The Bend Sunset & Durango 186–3 158 m² | 4 étoiles | À louer | Las Vegas, NV 89148
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- À quelques secondes de l'I-215
- Espace commercial de 2 000 à 20 000 pieds carrés (phase 3)
- Espace commercial de 3 200 à 11 345 pieds carrés au deuxième étage de la phase 2
- Situé dans le quartier en plein essor du sud-ouest de Las Vegas
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 246 m² | Négociable | 444,29 € /m²/an 37,02 € /m²/mois 109 258 € /an 9 105 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Phase 3 - Retail | 186 – 1 858 m² | 5-10 Ans | 444,29 € /m²/an 37,02 € /m²/mois 825 523 € /an 68 794 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau Phase 2 - Retail | 297 – 1 054 m² | 5-10 Ans | 444,29 € /m²/an 37,02 € /m²/mois 468 278 € /an 39 023 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
1er étage, bureau Phase 3 - Retail
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
2e étage, bureau Phase 2 - Retail
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 3 250 À 13 000 PIEDS CARRÉS
- À côté du garage de stationnement à plusieurs niveaux
- Situé dans le quartier en plein essor du sud-ouest de Las Vegas
- À quelques secondes de l'I-215 et à 15 minutes de l'aéroport
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 3 158 m² | Surface commerciale utile | 14 586 m² |
| Min. Divisible | 186 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 3 158 m² |
| Min. Divisible | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 14 586 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Ce complexe commercial de classe « A » est situé sur West Sunset Rd. juste à l'ouest de Durango, juste en face d'IKEA. Le Bend comprend sept bâtiments commerciaux, d'une superficie totale d'environ 113 000 pieds carrés, et deviendra une expérience de restauration et de shopping de premier plan dans le sud-ouest de Las Vegas. Le projet sera réalisé en trois phases, la phase 1 étant achevée aux 1er et 2e trimestres de 2025. Les phases 1, 2 et 3 comprennent des espaces commerciaux et de restauration disponibles à la location. La phase 2 comprend des espaces commerciaux à louer au 2e étage et inclura également l'Electric Pickle comme locataire principal (y compris neuf terrains de pickle-ball, un restaurant de deux étages avec terrasse et bar sur le toit, trois bars et une pelouse pour la musique live, des cours de yoga et d'autres rassemblements de groupe). Un garage de stationnement à plusieurs niveaux et des commerces supplémentaires seront également ajoutés au cours de la phase 3.
- Cour
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Climatisation
- Balcon
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
The Bend | Sunset & Durango
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