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Strong-Performing Student Housing 2 Immeuble de logements Vente aux enchères en ligne Binghamton, NY


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Informations principales sur l'investissement
- Prime downtown properties positioned in Binghamton’s Central Business District, surrounded by restaurants, entertainment, and retail.
- Stable income & growth potential – proven occupancy, strong rental performance, and long-term appreciation via university and medical sector demand.
- Flexible zoning – R3 and commercial designations support continued student housing use or mixed-use redevelopment.
- Post closing leaseback for retail space for 221 Washington for 36 months if buyer chooses to exercise this option (rent to be escrowed at closing).
- High walkability and transit access – located within walking distance of the SUNY bus line, public transportation, and key city amenities.
Résumé analytique
221 Washington Street and 60 Henry Street are strategically positioned in the heart of Downtown Binghamton. This asset represents a high-density cluster of student housing and mixed-use buildings located within one of Binghamton’s most active rental markets. The property benefits from proximity to Binghamton University’s downtown campus, Government Plaza, Mirabito Stadium, and the city’s growing retail and restaurant scene. The site is within walking distance of the SUNY bus line and public transportation, ensuring strong accessibility and sustained tenant demand. Zoned R3 or Commercial, the property provides operational flexibility for continued student housing use or mixed-use repositioning, with consistent occupancy, proven rent growth, and a central downtown footprint.
Situated in the heart of Downtown Binghamton, 221 Washington Street and 60 Henry Street benefit from direct access to the city’s strongest demand drivers. The properties are surrounded by a vibrant mix of restaurants, entertainment venues, retail, and services that cater to both students and professionals. The location places residents within walking distance of Binghamton University’s downtown campus, SUNY Broome bus lines, Government Plaza, and major employers, including UHS and Lourdes Hospital.
Downtown Binghamton continues to undergo steady revitalization, driven by university expansion, private investment, and the ongoing redevelopment of historic buildings into modern housing and commercial spaces. With proximity to major roadways, including Route 434, Interstate 81, and Interstate 86, the area offers seamless regional connectivity while maintaining a true urban lifestyle. The Downtown Core remains one of the most walkable and in-demand neighborhoods in the city, ensuring long-term appeal for both residents and investors.
221 Washington Street and 60 Henry Street offer investors a strong in-place income stream with long-term appreciation potential supported by Binghamton’s expanding university and medical sectors.
Situated in the heart of Downtown Binghamton, 221 Washington Street and 60 Henry Street benefit from direct access to the city’s strongest demand drivers. The properties are surrounded by a vibrant mix of restaurants, entertainment venues, retail, and services that cater to both students and professionals. The location places residents within walking distance of Binghamton University’s downtown campus, SUNY Broome bus lines, Government Plaza, and major employers, including UHS and Lourdes Hospital.
Downtown Binghamton continues to undergo steady revitalization, driven by university expansion, private investment, and the ongoing redevelopment of historic buildings into modern housing and commercial spaces. With proximity to major roadways, including Route 434, Interstate 81, and Interstate 86, the area offers seamless regional connectivity while maintaining a true urban lifestyle. The Downtown Core remains one of the most walkable and in-demand neighborhoods in the city, ensuring long-term appeal for both residents and investors.
221 Washington Street and 60 Henry Street offer investors a strong in-place income stream with long-term appreciation potential supported by Binghamton’s expanding university and medical sectors.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
- Leases
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 5 234 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,15 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 5 234 m² |
| Surface totale du terrain | 0,15 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction |
|---|---|---|---|
| 221 Washington St, Binghamton, NY 13901 | Immeuble residentiel | 3 151 m² | 1970 |
|
60 Henry
60 Henry St, Binghamton, NY 13901 |
Immeuble residentiel | 2 082 m² | 1982 |
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Conseillers en vente
Conseillers en vente
Scott Warren, CCIM, CRE Team Lic. RE Salesperson, Member NYSCAR
Scott a eu une belle carrière dans les ventes et le marketing. Scott a commencé sa carrière dans les services financiers en 1986. Après plusieurs années en tant qu'agent, directeur de terrain et directeur de district, il a commencé comme directeur régional des ventes pour la Columbian Mutual Life Insurance Company. Il a commencé par le territoire du nord de l'État de New York et a finalement été responsable de l'ensemble du nord-est. Très jeune, il a ensuite occupé un poste de cadre supérieur et, avant de quitter l'entreprise en 2005, il était le deuxième vice-président du développement des agences, chargé de la gestion du siège social de trois divisions commerciales et d'environ 16 000 agents. La croissance de la Columbian Life Insurance Company peut être attribuée en grande partie aux efforts de vente et de marketing de Scott. Scott a ensuite créé une organisation de marketing indépendante, Niche Market Insurers. Grâce à l'aide et au mérite de ses deux partenaires, Scott a créé une organisation de marketing indépendante à partir de zéro, avec une présence nationale de 7 000 agents et plus de 5 millions de dollars par an en nouvelles primes annuelles. Cela a donné à Scott une base très solide pour l'analyse des investissements ainsi que pour les ventes et le marketing. Scott a vendu sa part de l'organisation de marketing pour s'impliquer pleinement dans le domaine de l'immobilier commercial. Débutant sa carrière chez Pyramid Brokerage Company/Cushman and Wakefield en très peu de temps, Scott a eu un impact immédiat sur le marché de Binghamton. Scott a participé à la vente d'immeubles commerciaux, à un certain nombre de ventes basées sur des investissements, à des projets de réaménagement, et plus particulièrement à la vente de l'hôtel Grand Royal dans le centre-ville de Binghamton. Scott représente actuellement certains des plus grands investisseurs et développeurs de la région. Scott a obtenu des certificats par l'intermédiaire de l'Institut CCIM dans les domaines de l'immobilier commercial, de l'analyse financière, des évaluations fiables, de l'échange 1031 et des négociations. Scott est également actuellement inscrit et travaille à l'obtention d'un certificat en immobilier commercial de la prestigieuse école de commerce SC Johnson de la prestigieuse université Cornell.
James Lucenti, Licensed Real Estate Salesperson
James Lucenti est un vendeur immobilier agréé auprès de SVN® Innovative Commercial Advisors, spécialisé dans l'immobilier commercial. Titulaire d'une maîtrise en psychologie scolaire de l'Université de Buffalo et d'une maîtrise supplémentaire en administration scolaire, James apporte une mine de connaissances et une solide formation à sa carrière dans le secteur de l'immobilier. Fort d'une expérience impressionnante de 24 ans dans le domaine de l'éducation, il a fait preuve de dévouement et d'expertise pour aider les autres à atteindre leurs objectifs.
Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, James a passé 6 ans dans l'immobilier résidentiel, où il a acquis une expérience précieuse et une connaissance approfondie des subtilités du marché immobilier. Originaire de Fairport, dans l'État de New York, il habite dans la région de Binghamton depuis 2004. James est un père dévoué, père de deux enfants. Il a également investi personnellement dans le marché immobilier en étant propriétaire d'une propriété multifamiliale à Endwell.
Avec plus de six ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel, James a développé une compréhension approfondie de la dynamique du secteur, des tendances du marché et des nuances qui peuvent avoir un impact significatif sur les transactions immobilières. Son expérience pratique, associée à sa formation, lui confère un ensemble de compétences uniques qui profitent à ses clients dans le domaine de l'immobilier commercial.
Une communication efficace est la pierre angulaire de l'approche de James, et il écoute activement vos besoins et objectifs uniques. Lorsque vous travaillez avec James, vous bénéficiez de sa vaste formation, de ses années d'expérience dans le domaine de l'immobilier et de ses liens étroits avec la communauté de Binghamton. Son engagement envers votre réussite et sa loyauté envers vos intérêts font de lui un partenaire de confiance dans le secteur de l'immobilier commercial.
Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, James a passé 6 ans dans l'immobilier résidentiel, où il a acquis une expérience précieuse et une connaissance approfondie des subtilités du marché immobilier. Originaire de Fairport, dans l'État de New York, il habite dans la région de Binghamton depuis 2004. James est un père dévoué, père de deux enfants. Il a également investi personnellement dans le marché immobilier en étant propriétaire d'une propriété multifamiliale à Endwell.
Avec plus de six ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel, James a développé une compréhension approfondie de la dynamique du secteur, des tendances du marché et des nuances qui peuvent avoir un impact significatif sur les transactions immobilières. Son expérience pratique, associée à sa formation, lui confère un ensemble de compétences uniques qui profitent à ses clients dans le domaine de l'immobilier commercial.
Une communication efficace est la pierre angulaire de l'approche de James, et il écoute activement vos besoins et objectifs uniques. Lorsque vous travaillez avec James, vous bénéficiez de sa vaste formation, de ses années d'expérience dans le domaine de l'immobilier et de ses liens étroits avec la communauté de Binghamton. Son engagement envers votre réussite et sa loyauté envers vos intérêts font de lui un partenaire de confiance dans le secteur de l'immobilier commercial.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Kevin Loudy
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Photos
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Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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