Station Rd - Vantage Building Local commercial | 137 m² | 433 650 € | À vendre | Hayes UB3 4FL

Play Hayes est un centre de jeux doux bien établi. Le centre est devenu une destination populaire pour les familles locales et les visiteurs. Il accueille les enfants de tous âges grâce à une variété de zones de jeux interactives, de salles de fête et d'activités éducatives. La propriété est occupée comme crèche et espace de jeu de classe E. Utilisations alternatives autorisées avec le consentement des propriétaires. Play Hayes est en activité depuis 2013 et a renouvelé son bail le 10 octobre 2023 dans le cadre d'un bail complet de 20 ans effectif de réparation et d'assurance, conclu en dehors des dispositions relatives à la sécurité d'occupation de la loi sur les propriétaires et les locataires, expirant le 9 octobre 2043. Le loyer actuel est de 29 500£ par an (équivalent à 20£ par pied carré) avec 5 révisions annuelles à la hausse des loyers sur le marché libre, la prochaine en octobre 2027. Il existe une option de pause réservée aux locataires le 9 avril 2027 avec un préavis de 6 mois. Dans le cas où la pause n'est pas opérée, le locataire bénéficiera de quatre mois de loyer gratuit. Il y a une caution de loyer de 11 250£. Être mis en vente en pleine propriété virtuelle (999 ans à compter de 2020 à un loyer en grains de poivre) pour 312 000£ (équivalent à 211£ le pied carré). Une vente à ce niveau produirait un rendement initial net de 9,16 %.

Play Hayes have been in occupation since 2013 having renewed their lease on 10th October 2023 on an effective Full Repairing and Insuring 20 year lease, held outside the security of tenure provisions of the Landlord & Tenant Act, expiring on 9th October 2043. The current rent payable is £29,500 pa (equivalent to £20 per sq.ft) with 5 yearly upward only, open market rent reviews, the next in October 2027. There is a tenant only break option on 9th April 2027 on 6 months prior notice. In the event that the break is not operated the tenant will be provided four months rent-free. There is a rent deposit of £11,250. Being offered for sale on a virtual freehold basis (999 years from 2020 at a peppercorn rent) for £370,000 + VAT(equivalent to £250 per sq.ft). A sale at this level would produce a 7.69% Net Initial Yield.