02200 Soissons Local commercial À vendre 257 000 € (904,93 €/m²)

Votre agence immobilière Orpi pro vous propose, aux portes de l'hypercentre ville de Soissons et à proximité de la gare SCNF et des grands axes routiers, ce local commercial situé sur une avenue fréquentée et offrant une excellente visibilité.
Ce local d'activité se compose de :
- Un espace commercial/showroom/open-space de 147m² avec accès PMR et une vitrine de plus de 6m sur une façade de 10m.
- Un espace bureaux de 32m² ainsi qu'un espace cuisine/sanitaire de 5m².
La hauteur intérieure utile est de 2.7m et le tout est chauffé via un poêle à granulés ce qui apporte une température intérieur confortable tout en maîtrisant le coût énergétique. (environ 1000Euros/an en chauffant à 21°C)
- Un espace réserve / dépôt / atelier de 100m² avec accès une cour d'environ 100m² communicant sur une voie annexe via un portail de 4m de large. ( possibilité de rentrer 2vl ou une camionnette / accès de service ou accès livraison ou espace extérieur pour les collaborateurs ..)
La hauteur intérieure utile de ce dépôt fait au minimum 3m et au maximum 4m. (Dimension porte l 1.8m h 1.95m)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Compteurs eau et électricité individuels
- Charge de copropriété : 760Euros / an
- Taxe foncière 2100Euros
- Local fibré
- Axe roulant et facilité de parking
- La partie espace commercial de 184m² et la partie dépôt + cour de 200m² pourrait être facilement dissociable.
- Ce local est loué jusqu'en décembre 2025 aux conditions ci dessous :
* 1836Eurosht/mois hors refacturation de la taxe foncière et autres charges.(+ 239Eurosht de charges mensuelles)
* Bail commercial 3-6-9 ans et dépôt de garantie de deux mois.
- Le local est à la vente (249 000Euros + 17000Euros de tva : honoraires de vente charge vendeur) mais peut être disponible à la location aux conditions citées précédemment. (Honoraires de rédaction du bail et état des lieux à la charge du bailleur et honoraires de location à la charge du preneur).
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