Situé à Baton Rouge, en Louisiane : Baton Rouge est un marché en pleine croissance doté d'une économie florissante, stimulée par les industries de la santé, de l'éducation et de la pétrochimie. L'emplacement de l'établissement le long de Siegen Lane permet d'accéder facilement aux principales autoroutes et aux communautés environnantes, ce qui en fait une plaque tournante des activités locales et régionales.
Cette opportunité de développement de premier ordre de 10,25 acres est située dans un emplacement privilégié le long de l'I-10 à Siegen Lane, offrant une visibilité inégalée, un trafic élevé et la proximité des principaux centres commerciaux, médicaux et résidentiels. Des parcelles adjacentes avec une façade le long de Siegen peuvent également être disponibles.
• Prix de vente : 10$ SF
• Adresse : Siegen Lane
• Superficie : +/- 10,25 acres
• Zonage : PUD approuvé (développement d'unités planifié)
• Utilisation maximale et optimale : immeubles multifamiliaux, condos de bureaux médicaux ou développement commercial.
Points forts de la propriété
• Emplacement stratégique : directement à la sortie de l'I-10 à Baton Rouge, à quelques minutes du centre médical Ochsner, de l'église catholique Saint-Georges et des principaux couloirs commerciaux.
• Nombre de trafic : plus de 90 000 VPD (véhicules par jour) sur l'I-10 ; trafic de plus de 45 000 VPD sur Siegen Lane.
• Visibilité : façade le long de l'I-10 avec d'excellentes possibilités de signalisation.
• Zonage flexible : zonage du développement d'unités planifié (PUD)
Proximité des moteurs de la demande :
•À proximité de grands employeurs tels que le centre médical Ochsner.
• Près des zones résidentielles et des centres commerciaux très demandés.
•Entouré de détaillants nationaux, notamment Target, Walmart, Aldi, Total Wine, Sam's, Top Golf, TJ Maxx, Old Navy, Kohl's et Lowe's
Principales données démographiques (dans un rayon de 3 miles) :
• Population : 65 000 habitants et plus
• Revenu moyen des ménages : 85 000$ et plus
• Emploi de jour : plus de 30 000
Zonage et utilisation des terres
• Zonage actuel : PUD approuvé (développement d'unités planifié)
• Utilisations autorisées :
• Condominiums pour bureaux médicaux.
• Développements résidentiels multifamiliaux.
• Commerce de détail, y compris les centres ancrés dans les épiceries ou les locataires nationaux indépendants.
• Considérations relatives au développement :
• Possibilité de rezonage afin d'élargir les utilisations autorisées.
• Services publics disponibles sur place (à vérifier).
potentiel de développement
Développement multifamilial :
• Forte demande d'appartements de luxe ou de communautés construites pour louer dans ce quartier.
• Attrayant pour les promoteurs en raison de la proximité des centres d'emploi et des commodités.
Condos pour bureaux médicaux :
• Son emplacement stratégique à proximité du centre médical Ochsner en fait un lieu idéal pour les développements liés aux soins de santé.
Développement du commerce de détail :
• Potentiel d'un centre ancré dans une épicerie ou d'un locataire national autonome avec une visibilité sur l'I-10.
