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77700 Serris Local d’activités | 880–6 215 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Parc d’activités neuf (2025), certifié BREEAM Very Good.
- Emplacement stratégique au Val d’Europe, accès immédiat A4.
- Site clos, sécurisé, voirie lourde, aire PL, portail motorisé.
- Trois bâtiments neufs divisibles, prestations premium RE 2020.
CARACTÉRISTIQUES
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Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- 1 quai de chargement
- Locaux d’activités neufs
- Quai niveleur, porte sectionnelle
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- Plafonds finis: 6 mètres
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- 1 quai de chargement
- Locaux d’activités neufs
- Quai niveleur, porte sectionnelle
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- Plafonds finis: 6 mètres
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- 1 quai de chargement
- Entreposage sécurisé
- Locaux d’activités neufs
- Quai niveleur, porte sectionnelle
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Plafonds finis: 6 mètres
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- 1 quai de chargement
- Locaux d’activités neufs
- Quai niveleur, porte sectionnelle
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- Plafonds finis: 6 mètres
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- 1 quai de chargement
- Locaux d’activités neufs
- Quai niveleur, porte sectionnelle
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- Plafonds finis: 6 mètres
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC – A1 | 956 m² | 3/6/9 | 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 119 500 € HT-HC/an 9 958 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | 30/06/2026 |
| RDC – A2 | 880 m² | 3/6/9 | 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 110 000 € HT-HC/an 9 167 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | 30/06/2026 |
| RDC – A3 | 880 m² | 3/6/9 | 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 110 000 € HT-HC/an 9 167 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | 30/06/2026 |
| RDC – A4 | 1 714 m² | 3/6/9 | 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 214 250 € HT-HC/an 17 854 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | 30/06/2026 |
| RDC – A5 | 1 785 m² | 3/6/9 | 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 223 125 € HT-HC/an 18 594 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | 30/06/2026 |
RDC – A1
| Surface |
| 956 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 119 500 € HT-HC/an 9 958 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30/06/2026 |
RDC – A2
| Surface |
| 880 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 110 000 € HT-HC/an 9 167 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30/06/2026 |
RDC – A3
| Surface |
| 880 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 110 000 € HT-HC/an 9 167 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30/06/2026 |
RDC – A4
| Surface |
| 1 714 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 214 250 € HT-HC/an 17 854 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30/06/2026 |
RDC – A5
| Surface |
| 1 785 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 125,00 € HT-HC/m²/an 10,42 € HT-HC/m²/mois 223 125 € HT-HC/an 18 594 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30/06/2026 |
RDC – A1
| Surface | 956 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
125,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30/06/2026 |
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- 1 quai de chargement
- Plafonds finis: 6 mètres
- Locaux d’activités neufs
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
- Quai niveleur, porte sectionnelle
RDC – A2
| Surface | 880 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
125,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30/06/2026 |
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- 1 quai de chargement
- Plafonds finis: 6 mètres
- Locaux d’activités neufs
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
- Quai niveleur, porte sectionnelle
RDC – A3
| Surface | 880 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
125,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30/06/2026 |
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
- 1 quai de chargement
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 6 mètres
- Locaux d’activités neufs
- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
- Quai niveleur, porte sectionnelle
RDC – A4
| Surface | 1 714 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
125,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30/06/2026 |
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
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- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
- Quai niveleur, porte sectionnelle
RDC – A5
| Surface | 1 785 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
125,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30/06/2026 |
Au sein de la Ville Nouvelle de Marne-la-Vallée, sur l’avenue Johannes Gutenberg à Bailly-Romainvilliers, plusieurs locaux d’activités neufs sont proposés à la location au sein d’un parc d’activités de dernière génération. Les surfaces disponibles, de 577 m² à 10 966 m² selon divisions, sont issues d’un programme neuf livré en 2025, aux normes RE 2020 et certifié BREEAM Very Good. Chaque lot bénéficie d’une conception optimisée pour un usage mixte activité / bureaux, avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, une dalle béton finition quartz (charge au sol 3 t/m²), un accès quai niveleur (6 tonnes), une porte sectionnelle, une installation électrique 36 kVA, un éclairage LED et une prédisposition pour chauffage électrique. Les bureaux, conçus pour offrir un éclairement naturel, disposent d’un faux plafond avec éclairage LED à détection, de sanitaires hydro-économes, de la climatisation (rafraîchissement), ainsi que de prises courant fort / courant faible (6 postes de travail possibles par lot). Les lots sont proposés à partir de 6 010 € HT-HC/mois, soit 125 € HT-HC/m²/an, avec un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Contrat 3/6/9 – Disponibilité : 01/07/2026.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 215 m² d’espace adjacent.
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- Charge au sol 3 t/m², HSP 6 m
- Quai niveleur, porte sectionnelle
APERÇU DU BIEN
Le programme est implanté au cœur du secteur économique du Val d’Europe, un pôle en plein essor regroupant entreprises, commerces, infrastructures hôtelières et services. Le site, situé avenue Johannes Gutenberg, se compose de trois bâtiments neufs indépendants, entièrement clos et sécurisés, avec portail autoporté électrique, voirie lourde, aire de manœuvre pour poids lourds ainsi que de nombreux stationnements. L’environnement offre un accès rapide aux axes majeurs de Marne-la-Vallée et du Grand Paris, ainsi qu’une excellente desserte en transports via les gares RER du secteur et les accès autoroutiers (A4 à proximité immédiate). Ce parc d’activités moderne bénéficie d’une localisation stratégique pour les entreprises souhaitant s’implanter dans le corridor économique de l’est francilien.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
"77700 Serris"
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