40510 Seignosse Industriel/Logistique À vendre 943 200 € (524,00 €/m²)

Exclusivité réseau - Investissement locatif sécurisé et rentable

Sud landes profitez d'une localisation stratégique à seulement 10 minutes des stations balnéaires prisées de la Côte landaise - Hossegor et Capbreton - et à proximité immédiate des grands axes routiers. Cet ensemble immobilier mixte, d'une superficie totale de 2 934 m² de terrain, est proposé à la vente entièrement occupé par des baux commerciaux en cours.

Un actif diversifié pour une gestion locative optimisée

Ce bien offre une excellente mutualisation des risques grâce à une répartition intelligente entre plusieurs locataires et cellules indépendantes. L'ensemble se compose ainsi :

- Un hangar principal de 1 518 m², incluant 254 m² d'auvents, loué pour une activité pérenne de stockage et gardiennage.

- Six cellules autonomes dédiées à des usages artisanaux et commerciaux, avec vitrines. Parmi les occupants : un institut de beauté, un commerce de restauration et plusieurs ateliers d'artisans locaux.

Des équipements performants et un bâtiment entretenu

Sécurité renforcée avec un accès contrôlé par digicode et un système de vidéosurveillance par caméras. La structure, en parfait état, bénéficie d'une toiture et de chéneaux soigneusement entretenus - aucun gros travaux à prévoir.

Un potentiel de valorisation immédiat

Le site dispose d'un espace foncier résiduel de 225 m², libre et constructible, idéal pour développer des box de stockage supplémentaires et accroître les revenus locatifs sans délai.

Chiffres clés et conditions financières

- Prix de vente HT FAI : 943 200 Euros

- Honoraires : 43 200 Euros HT (à la charge de l'acquéreur)

- Rentabilité brute : 13 %

Dossier complet, plans et baux transmis sur simple échange téléphonique validé. Une opportunité rare pour un investissement locatif solide et évolutif.