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74140 Sciez Local commercial À vendre 176 937 € (2 564,31 €/m²)




INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS SCIEZ, 74140
Local Commercial Neuf à Vendre – Sciez-sur-Léman (74) Emplacement Idéal au Coeur du Bourg de Sciez-sur-Léman ! Dans le cadre d'un projet de rénovation complète du quartier, un nouveau programme immobilier 'RIVESUD' verra le jour, intégrant 100 logements, une maison de santé, une esplanade, et deux nouveaux commerces. Sciez-sur-Léman, située dans le Chablais, est une commune dynamique de 6 000 habitants, à seulement 25 km de Genève et 10 km de Thonon-les-Bains, avec un accès facilité vers Lausanne grâce aux navettes lacustres. Un Local Commercial Neuf Disponible à la Vente Superficie : 68.69 m² en pied d'immeuble Possibilité d'extension : Réunification avec le lot mitoyen de 142,81 m² pour une surface totale de 212,50 m² Stationnement : 2 places de parking en option (12 084 € HT/unité) Type de locaux : Neuf, livré en état brut, réseaux en attente (électricité, eau, eaux usées), hors vitrines Livraison prévue : 1er trimestre 2026 (Vente en État Futur d'Achèvement – VEFA) Réglementation et Destination PLU : Zone 1AUb, adaptée aux activités économiques Tout commerce possible, y compris activité artisanale (hors nuisances sonores) Restauration possible, mais sans gaine d'extraction prévue Conditions Financières Prix de vente : 176 937 € HT honoraires inclus TVA en sus sur le prix de vente Frais de notaire réduits Places de parking en sus : 12 083 € HT honoraires inclus Pourquoi Investir dans ce Local ? Emplacement stratégique : Au coeur d'un quartier en plein renouvellement, avec une clientèle locale en forte demande Secteur en croissance : Dynamisme du Chablais, proximité avec la Suisse et Thonon-les-Bains Flexibilité d'aménagement : Possibilité d'agrandir la surface pour un projet sur-mesure Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ! Ce local neuf en VEFA est une opportunité rare à Sciez-sur-Léman. N'attendez plus pour positionner votre activité au sein de ce projet attractif ! À propos de Réseau BROKERS® RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 284 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529.393.357 RCP 7953190 / S17664012
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