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91600 Savigny-sur-Orge Local commercial | 151 m² | 295 000 € | À vendre
Informations principales sur l'investissement
- Commerce en pied d’immeuble mixte
- Accès plain-pied et surface modulable
- Actif clé en main, sans travaux
- Configuration en angle avec double exposition
- Sous-sol exploitable en réserve
Résumé analytique
Le local est implanté en pied d’un immeuble mixte, dans une configuration typique de commerce de proximité urbain. Sa position en angle lui confère une double exposition et une façade largement vitrée, renforçant l’impact visuel et l’attractivité commerciale. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un accès direct depuis la rue, facilitant l’accueil du public et répondant aux standards des activités recevant du public. La surface principale est facilement aménageable selon le concept d’exploitation envisagé. Le sous-sol, accessible depuis le local, permet d’optimiser le stockage sans empiéter sur la surface commerciale. L’immeuble présente un bon état général et le local bénéficie d’aménagements existants permettant une installation rapide. L’ensemble constitue un actif commercial fonctionnel, lumineux et immédiatement opérationnel, adapté à une activité de proximité ou à un investissement patrimonial.
Informations sur l’immeuble
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 3 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Année de construction | 1920 - 1929 |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
| Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
| Étages | 3 |
| Année de construction | 1920 - 1929 |
1 Lot disponible
| Surface du lot | 151 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 295 000 € | Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Prix par m² | 1 954,06 € | Taxe foncière | 19,87 € /m²/an |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 151 m² |
| Prix | 295 000 € |
| Prix par m² | 1 954,06 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
| Taxe foncière | 19,87 € /m²/an |
Description
À vendre à Savigny-sur-Orge (91600), local commercial de 151 m² bénéficiant d’une implantation stratégique en angle de rue, au cœur d’un secteur commerçant dynamique. Situé en pied d’immeuble, le bien profite d’une excellente visibilité grâce à une vitrine d’angle développant plus de 15 mètres linéaires, offrant une forte exposition sur axe passant et une belle luminosité naturelle.
Le local se compose d’environ 67 m² en rez-de-chaussée, configurés pour une surface de vente, un espace d’accueil clientèle ou des bureaux cloisonnés, et de 84 m² en sous-sol à usage de réserve ou stockage. L’organisation des espaces permet une exploitation efficace entre zone commerciale et surface technique.
L’ensemble est en très bon état général et immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir. Le bien dispose d’un accès plain-pied, de sanitaires privatifs, d’une kitchenette, d’une installation électrique existante, de convecteurs électriques et de double vitrage. Un parking public à proximité ainsi que des possibilités de stationnement gratuit dans la rue complètent l’offre.
Ce local conviendra parfaitement à un commerce de détail, une agence, une profession libérale, un showroom ou un investisseur recherchant un actif bien positionné sur la commune. Les locaux d’angle avec un linéaire de vitrine aussi important restent rares sur le secteur.
Notes sur la vente
Prix de vente : 295 000 € net vendeur HD
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l’acquéreur
Taxe foncière : 3 000 €/an
Disponibilité : immédiate
Présenté par
"91600 Savigny-sur-Orge"
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