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77210 Samoreau Local commercial | 325 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement stratégique avec forte visibilité sur la D210.
- Zone commerciale dynamique proche de Fontainebleau et Melun.
- Parking commun de 150 places pour un accès simplifié.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 325 m² | 11 mètres | Négociable | 99,00 € HT-HC/m²/an 8,25 € HT-HC/m²/mois 32 175 € HT-HC/an 2 681 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial de 325 m², entièrement de plain-pied, offre une configuration idéale pour des activités variées. Sa hauteur sous plafond exceptionnelle de 11 mètres permet d’envisager un doublement de la surface utile ou l’installation d’équipements spécifiques. L’espace dispose d’un double accès, d’un pré-câblage informatique et téléphonique, et peut être utilisé comme dépôt, showroom ou zone de stockage.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 7,00 € /m²/an 0,58 € /m²/mois 2 275 € /an 189,58 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Plafonds finis: 11 mètres
- 325 m² en rez-de-chaussée avec HSP 11m
- Double accès et pré-câblage informatique
- Possibilité d’optimiser la surface
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 325 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Situé au bord de la D210, dans la zone dynamique de Samoreau Vulaines-sur-Seine, ce local bénéficie d’une visibilité optimale pour votre enseigne. L’environnement est renforcé par un grand parking commun d’environ 150 places, garantissant un accès facile pour la clientèle. La zone est propice à des activités commerciales, artisanales ou de services, avec une excellente desserte vers les villes voisines et les principaux axes routiers.
Présenté par
"77210 Samoreau"
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