Dollar General | Salem Ave
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Dollar General Salem Ave Local commercial 982 m² À vendre Clayton, OH 45315 2 095 920 € (2 135,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New Construction Dollar General Plus | Build-to-Suit in 2025 | 10,566-SF on a +/-1.33-AC Parcel
- No Landlord Responsibilities | Tenant is Responsible for Insurance, Taxes, Interior, Exterior, Including Roof, HVAC and Parking Lot
- Strong Demographics: Population Exceeds 69,500 Within a 5-Mile Radius | Unemployment is Below 1% Within 1 Mile
- Brand New 15-Year Absolute NNN Lease with Rare 5% Rent Increases Every 5-Years and in Each of Five, 5-Year Option Terms
- Hard, Signalized Corner Location With Easy Access From All Traffic Directions and Pedestrian Access From Signalized Crosswalks
- Household Incomes Exceed $103,400 Within 1-Mile
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This offering presents a newly constructed Dollar General Plus store located at the signalized intersection of N Union Rd and Salem Ave in Clayton, Ohio. Set for completion in September 2025, the property spans 10,566 square feet on approximately 1.33 acres and will be delivered as a build-to-suit investment with a brand-new 15-year absolute triple-net (NNN) lease. The lease features rare 5% rent escalations every five years, including throughout the five 5-year renewal options, with no landlord responsibilities. Tenant covers all expenses including taxes, insurance, and repair & maintenance of the roof, HVAC, and parking lot.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
982 m²
Année de construction
2025
Prix
2 095 920 €
Prix par m²
2 135,18 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
136 243 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,54 ha
Zonage
CMX - Commercial Mixed-Use Distrcit
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Panneau monumental
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
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Dan Yozwiak -
Dante Moretti -
Sam Elyassaki -
Paige Bucheit -
Marcus & Millichap
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