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91700 Sainte-Geneviève-des-Bois Local commercial À vendre 1 400 000 € (1 458,33 €/m²)
NOTES SUR LA VENTE
Orpi Pro Immo Entre Pro vous propose en exclusivité une opportunité rare sur le marché : un immeuble commercial indépendant en R+1 + combles, élevé sur sous-sol, d'une surface au sol totale de 960 m² environ
Répartition des surfaces :
RDC : env. 228 m²
1er étage : env. 214 m²
Combles : env. 257 m²
Sous-sol : env. 260 m²
Atouts & prestations :
Immeuble indépendant en angle
Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil - D117)
Chauffage individuel au gaz
Alarme anti-intrusion
Disponibilité immédiate
Travaux Toiture 2022/2024 : Toiture et zinguerie rénovées (noues, gouttière, étanchéité, démoussage). Renforts de charpente + reprise isolation, plafonds et peintures. 10 Velux et 4 fenêtres aluminium remplacés.Accessibilité & environnement :
Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres
Accès rapide aux grands axes routiers
Zone à fort potentiel commercial
Conditions financières :
Prix de vente : 1 400 000 Euros HD / Net Vendeur
Honoraires agence : 5 % HT en sus du prix de vente
Régime fiscal : droits d'enregistrement
DPE : Classe C - 137 kWhep/m²/an
- Alarme anti intrusions
- Immeuble indépendant
- Individuel au gaz
Répartition des surfaces :
RDC : env. 228 m²
1er étage : env. 214 m²
Combles : env. 257 m²
Sous-sol : env. 260 m²
Atouts & prestations :
Immeuble indépendant en angle
Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil - D117)
Chauffage individuel au gaz
Alarme anti-intrusion
Disponibilité immédiate
Travaux Toiture 2022/2024 : Toiture et zinguerie rénovées (noues, gouttière, étanchéité, démoussage). Renforts de charpente + reprise isolation, plafonds et peintures. 10 Velux et 4 fenêtres aluminium remplacés.Accessibilité & environnement :
Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres
Accès rapide aux grands axes routiers
Zone à fort potentiel commercial
Conditions financières :
Prix de vente : 1 400 000 Euros HD / Net Vendeur
Honoraires agence : 5 % HT en sus du prix de vente
Régime fiscal : droits d'enregistrement
DPE : Classe C - 137 kWhep/m²/an
- Alarme anti intrusions
- Immeuble indépendant
- Individuel au gaz
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR pi² |
|---|---|---|
| Taxes |
18 506 €
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
18 506 €
|
-
|
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 506 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 506 € |
| Annuel par pi² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
< 1 000 m²
Prix
1 400 000 €
Prix par m²
1 458,33 €
1 1
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-
Orpi Pro / Immo Entre Pro
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"91700 Sainte-Geneviève-des-Bois"
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