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91700 Sainte-Geneviève-des-Bois Local commercial À vendre 1 400 000 € (1 458,33 €/m²)
Informations principales sur l'investissement
- Immeuble en angle sur plusieurs niveaux
- Toiture et éléments structurels rénovés récemment
- Organisation verticale adaptée commerce et stockage
- Bâtiment indépendant sécurisé avec chauffage individuel gaz
Notes sur la vente
La répartition des surfaces s’organise de manière fonctionnelle avec environ 228 m² en rez-de-chaussée, 214 m² au 1er étage, 257 m² dans les combles et 260 m² en sous-sol. Cette configuration permet une exploitation multi-niveaux, avec une surface de vente ou d’accueil en rez-de-chaussée, des espaces complémentaires à l’étage et un volume de stockage ou technique en sous-sol.
L’immeuble bénéficie d’une visibilité renforcée grâce à sa situation en angle sur un axe passant structurant. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz et d’une alarme anti-intrusion. D’importants travaux ont été réalisés entre 2022 et 2024, comprenant la rénovation de la toiture et de la zinguerie, des renforts de charpente, la reprise de l’isolation, des plafonds et des peintures, ainsi que le remplacement de 10 Velux et de 4 fenêtres aluminium. L’état général est rénové, permettant une prise de possession rapide.
Conditions financières : prix de vente de 1 400 000 € HD net vendeur. Honoraires de 5 % HT en sus à la charge de l’acquéreur. Taxe foncière de 18 506 € par an. Régime fiscal : droits d’enregistrement. DPE : classe C, 137 kWhep/m²/an.
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par pi² |
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| Taxes |
18 506 €
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
18 506 €
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Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025)
| Taxes | |
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| Annuel | 18 506 € |
| Annuel par pi² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | 18 506 € |
| Annuel par pi² | - |
Informations sur l’immeuble
À propos SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS, ESS 91700
L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux avec une structure traditionnelle, comprenant un rez-de-chaussée commercial, un étage exploitable, des combles aménageables et un sous-sol complet. Sa configuration verticale permet une séparation naturelle des fonctions commerciales, administratives et de stockage. Implanté en angle, le bâtiment offre une façade visible et exploitable sur deux axes, renforçant son potentiel commercial. Le chauffage est individuel au gaz et l’actif est sécurisé par un système d’alarme anti-intrusion. Les travaux récents sur la toiture, la charpente et l’isolation ont amélioré la pérennité technique du bâtiment ainsi que sa performance énergétique, attestée par un classement DPE en catégorie C. La typologie de l’immeuble, indépendante et multi-niveaux, le rend adapté à une activité commerciale nécessitant surface de vente, bureaux, réserves et espaces techniques au sein d’un même ensemble immobilier.
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