38070 Saint-Quentin-Fallavier Industriel/Logistique | 9 280 m² | À louer

À Saint-Quentin-Fallavier (38070), ORPI PRO propose à la location un entrepôt d’une surface totale de 9 280 m², implanté au cœur de la zone logistique de la commune. Le bâtiment est destiné à des activités de stockage et de distribution et se compose de 8 809 m² d’espaces d’entrepôt, complétés par 258 m² de bureaux et 213 m² de locaux techniques. L’ensemble est proposé dans le cadre d’un bail commercial de type 3/6/9, avec une durée possible de 6, 9 ou 10 ans, un préavis de 6 mois et une indexation annuelle selon l’indice ILC. Le loyer annuel s’élève à 696 000 € HT HC, soit 75 €/m²/an HT HC, correspondant à un loyer mensuel de 58 000 € HT HC. Le dépôt de garantie est fixé à trois mois de loyer HT HC et la taxe foncière s’élève à 74 147 € par an. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance, avec une fiscalité soumise à TVA. Le bâtiment permet un stockage en R+4 grâce à une hauteur sous plafond de 11,60 m sous sprinklers et une charge au sol de 4 tonnes/m². Il est équipé de quais de chargement avec niveleurs supportant une charge de 6 tonnes, ainsi que d’une porte sectionnelle motorisée de plain-pied avec rampe poids lourds, offrant une hauteur de 4,50 m. Les dimensions des portes à quai sont de 3,60 m de largeur pour 3 m de hauteur. Une cour camions d’environ 30 m facilite les manœuvres des poids lourds, tandis que l’accès est adapté aux flux logistiques intensifs. Les espaces sont complétés par des bureaux fonctionnels comprenant cinq bureaux, des sanitaires privatifs, des vestiaires, un réfectoire et une cuisine. Les bureaux disposent notamment de faux plancher, de câblage RJ45, d’une baie de brassage, de convecteurs électriques et de sols souples de type plastique ou linoléum. Le chauffage des volumes d’entrepôt est assuré par des aérothermes, et l’alimentation électrique est prévue en 380 V. Le site est entièrement clos et sécurisé, avec contrôle d’accès, alarme anti-intrusion, vidéosurveillance, télésurveillance, RIA, trappes de désenfumage et présence d’un gardien. Le bâtiment relève du régime ICPE avec autorisation pour les rubriques 1510 et 1530, ainsi qu’une déclaration pour les rubriques 2925 et 2663-2-b. Trente-quatre emplacements de stationnement extérieurs sont disponibles pour les utilisateurs du site.