40990 Saint Paul Les Dax Local commercial À vendre 679 250 € (2 563,21 €/m²)

À vendre à Saint-Paul-lès-Dax (40100), découvrez cet ensemble immobilier indépendant à fort potentiel d'une surface totale de 265 m². Parfaitement adapté pour un siège social, des professions libérales, un centre médical ou un investissement locatif multi-locataires. Ce bâtiment indépendant développe des volumes fonctionnels, climatisés et très bien distribués sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée (150 m²) - Espace d'accueil & Pôle d'activité : Un grand espace "Magasin" / surface de vente et d'accueil du public (aux normes d'accessibilité PMR). - Un espace d'accueil / secrétariat avec guichet sécurisé. - 3 bureaux privatifs indépendants (Bureaux 1, 2 et 3) optimisés pour recevoir du public ou s'isoler. - Un espace de détente pour les équipes, un local technique / serveur informatique et des sanitaires. - Étage (115 m²) - Pôle Tertiaire & Réunion : - Un dégagement central distribuant 4 bureaux privatifs supplémentaires (Bureaux 4, 5, 6 et 7) baignés de lumière (surfaces allant jusqu'à près de 20 m²). - Une grande salle de réunion de 27,77 m² avec une belle ouverture sur l'accueil. - Un local d'archives / stockage et des sanitaires privatifs à l'étage. Situation locative : Le bien est vendu libre de toute occupation. Le locataire actuel ayant officiellement donné son congé pour le 31 décembre 2026, vous disposerez de la pleine jouissance de l'intégralité des locaux à cette date pour installer votre propre activité. Éléments financiers - Prix de vente FAI : 685 100 Euros - Prix Net Vendeur : 650 000 Euros - Honoraires d'agence : 35 100 Euros TTC (soit 5,4% TTC à la charge exclusive de l'acquéreur).