40200 Saint-Paul-en-Born Local d'activités À vendre 300 000 € (1 107,01 €/m²)

EN EXCLUSIVITÉ - Ensemble Immobilier Mixte Rare : Maison + Local d'Activité de 166 m² (Total 271 m²) Sous mandat de vente exclusif, découvrez cet ensemble immobilier unique édifié sur un superbe terrain de 2 280 m². Situé dans une zone d'activité extrêmement calme et sans nuisance sonore, ce bien offre une configuration rare et une modularité totale. C'est l'adresse idéale pour une famille dont l'un des membres souhaite concilier parfaitement vie privée et activité professionnelle (artisanale, commerciale ou libérale). Côté Habitation : Charme et Finitions Haut de Gamme (105 m²)La partie résidentielle se compose d'une maison chaleureuse et lumineuse de 105 m². - Prestations d'exception : Le bien se distingue par des finitions particulièrement soignées, très développées et de grande qualité. - Cadre de vie : Un intérieur confortable, préservé du bruit, offrant tout le charme d'un véritable cocon familial. Côté Professionnel : Un Grand Local d'Activité de 166 m²Parfaitement indépendant pour préserver l'intimité de la maison, l'espace professionnel s'adapte à tous vos projets. - Superficie généreuse : 166 m² d'un seul tenant ou modulables selon vos besoins (atelier, stockage, bureaux ou showroom). - Polyvalence totale : Possibilité d'exercer tout type d'activité commerciale, artisanale ou indépendante. Les Extérieurs & L'environnement - Terrain de 2 280 m² : Un vaste espace extérieur offrant de grandes facilités de stationnement (clients, fournisseurs, véhicules utilitaires) et de stockage extérieur sécurisé. - Environnement privilégié : Une tranquillité absolue au coeur d'une zone d'activité très calme. Caractéristiques clés - Type de mandat : Mandat Exclusif - Surface totale bâtie : 271 m² - Répartition : Local d'activité (166 m²) / Maison (105 m²) - Surface du terrain : 2 280 m² - Prix de vente : 300 000 Euros Net Vendeur - Honoraires d'agence : 6,5 % HT à la charge de l'acquéreur L'avis du professionnel : Ce bien en exclusivité brille par sa modularité exemplaire et la qualité irréprochable de ses finitions. Pouvoir travailler chez soi dans un calme aussi absolu, avec un outil de travail de 166 m² prêt à l'emploi, est une opportunité rarissime sur le secteur. Contact & VisitesPour obtenir plus d'informations, le dossier complet ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller : - Julien RAES - OrpiPro - Téléphone : 06 60 58 24 11